徐州楼盘房价排名前十(徐州性价比高的楼盘)

据克而瑞数据统计显示，2023年5月徐州市区商品住宅最新成交均价15143元/㎡，环比上涨6.08%。

具体到各区来看，5月，经济开发区成交均价为10843元/㎡，铜山区12158元/㎡，鼓楼区14445元/㎡，云龙区18854元/㎡，泉山区18195元/㎡，淮海国际港务区9854元/㎡。

从环比来看，5月徐州市区各区商品住宅成交均价4区上涨2区下降，其中淮海国际港务区涨幅最大，达8.10%，鼓楼区降幅达3.09%。

那么，具体到各板块价格又是多少？来看下5月各板块商品住宅成交均价情况。

徐州楼盘房价排名前十(徐州性价比高的楼盘)插图

从板块环比来看，13个板块环比呈现上涨态势，其中下淀板块涨幅最高，达29.87%；17个板块成交均价环比下降，其中拖龙山板块降幅最大，达8.11%。

从板块成交均价来看，5月3个板块成交均价突破2万元/㎡，27个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有3个，另外有7个板块5月无项目成交因此没有均价展示。

再来通过房价梯队来直观了解下5月各板块成交均价情况。

从房价梯队来看，5月成交均价1万元/㎡以下的板块只有3个，成交均价位于1.3万-1.7万/㎡、1.7万-2万元/㎡的板块较多，成交均价2万元/㎡以上的板块有3个。

从最高、最低成交价来看，大黄山板块5月成交均价7802元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差15780元/㎡。

徐州楼盘房价排名前十(徐州性价比高的楼盘)插图1

值得注意的是，2023年5月徐州各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。

再来看看徐州各区成交情况。

鼓楼区

5月鼓楼区商品住宅成交均价14445元/㎡，环比下降3.09%。

5月鼓楼区成交量主要来自殷庄板块、淮西板块和客运北站板块，这三个板块上榜的热销项目成交均价基本在1.3-1.5万/㎡左右，属于区域房价中等水平。

区域热销高价盘主要集中在五山公园板块和中心区板块，位于五山公园板块的万科吾山，5月成交均价22991元/㎡，环比上涨5.71%；位于中心区板块的绿城诚园，5月成交均价18876元/㎡。

从榜单来看，北三环板块虽然仅有港利上城国际这一个项目上榜，但是项目以0.45万㎡的成交面积位列鼓楼区商品住宅热销榜榜首，优势显著。港利上城国际5月成交均价10363元/㎡，项目性价比较高，加上楼盘营销动作密集，大众购房热情较高。

徐州楼盘房价排名前十(徐州性价比高的楼盘)插图2

经济开发区

5月经济开发区商品住宅成交均价10843元/㎡，环比上涨0.60%。

从5月徐州各区的成交均价来看，除了淮海国际港务区以外，经济开发区成交均价相对较低，区域房价处于徐州房价洼地。

从5月区域商品住宅热销榜来看，大庙板块优势显著，有三个项目上榜，分别是弘阳德信和平公馆、汇川府和通银旭辉和平云璟，且成交均价都在1万元/㎡以下，深受刚需客群的青睐。

高铁板块成交表现同样十分亮眼，此次仅上東区这一个项目上榜，却以0.30万㎡成交面积强势拿下5月经济开发区商品住宅热销榜TOP1。

东湖新城板块此次共上榜两个项目，分别是东湖上璟和美的云与湖，其中东湖上璟以0.21万㎡成交面积位列区域商品住宅热销榜第二位。两个项目相距较近，直线距离仅约1.5公里，从成交均价来看，东湖上璟性价比优势更为突出。

徐州楼盘房价排名前十(徐州性价比高的楼盘)插图3

泉山区

5月泉山区商品住宅成交均价18195元/㎡，环比上涨2.58%。

从板块来看，5月泉山区成交主要集中在城西板块，共有4个热销项目上榜，其中美的工润云澜天境、龙湖昕晖天钜、金为翠微朗庭直接霸占榜单前五，优势突出。

3个项目成交均价在1.2-1.4万/㎡左右，远低于区域整体成交均价，十分适合刚改、改善人群。

颐和源璟以0.47万㎡的成交面积位列榜首，成交均价24272元/㎡。该项目规划总建面约15.5万㎡，打造15-17F小高层产品，项目位于泉山区少华街小学南、矿山东路，毗邻地铁1号线人民广场站、城市中轴淮海路和二环西路快速路环绕项目周边，交通优势明显，同时项目临近人民广场商圈和彭城广场商圈，地段优势突出。

项目主要在售建面约122-200㎡品质户型，三房户型起步，定位纯粹改善客群，其中建面约122㎡三室两厅两卫户型深受消费者青睐。

徐州楼盘房价排名前十(徐州性价比高的楼盘)插图4