杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)

从“锈带”到“秀带”的蜕变

杨浦区位于上海市主城区的东北面，是浦西中心城区面积最大、人口最多的区，更有着“百年工业、百年大学、百年市政”的历史积淀。

在上海的2035规划中提出，杨浦的空间结构将朝着 “一核三心聚力，两带四轴串联”的方向优化。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图

在创新资源比较聚集的区域划定还划定了创新功能聚集区，其中包括了“滨江国际创新带、大创智创新示范区、大创谷功能区和环同济知识经济圈”等。

如果说工业是杨浦的底色，那么创新就是杨浦的足迹。

随着规划逐步落地，杨浦已经从曾经的“工业锈带”转变成了“生活秀带”。

杨浦新盘交通资源解析 杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图1

杨浦城建长海项目是以上11个项目中最远离市区的项目，位于中外环五角场板块。

杨浦城建于今年7月25日第二批次土拍0溢价拍下长海社区025-07地块，成交楼板价5.02w/㎡，房地联动价9.9 w/㎡。目前项目对外信息还比较少，只知道容积率2.5，下限400套房源。

交通方面，约1公里范围内有10号线三门路站。

金隅外滩东岸就在著名红盘仁恒·海上源附近，是北京金隅进入上海的第一个作品，当年拍地楼板价就高达8w+/㎡，如今均价只有11.5w/㎡，妥妥的亏本售卖。

项目将提供建面约99-146㎡的3-4房，共计396套，二期已经于12月7日-12月11日认购完毕。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图2

保利越秀·和樾天汇和金隅外滩东岸相距不远，两者直线距离仅约200米，项目也已经过会，首期将推340套，建面约99㎡的3房和169㎡的4房，其中以3房为主力户型，备案均价11.5w/㎡。网传售楼处和样板房都开放在即，目前在验资中。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图3

保利建工·浦江项目和和樾天汇距离也十分接近，直线相距不到300米。

今年7月保利和上海建工以27.64亿元竞得江浦社区S-09地块，溢价率7.8%，房地联动价115000元/㎡，容积率2.0，项目用地面积22487.3㎡，拟建12幢单体，其中1-6#号位商品房，总户数626户。

交通方面，以上3个项目约1公里范围内有12号线宁国路站、8号线黄兴路站以及18号线江浦路站。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图4

杨浦城投·悦尚海位于杨浦滨江板块，将提供建面约81-115㎡2-3房的稀缺小户型，均价10.8万/㎡，目前已经过会，认购在即。

项目位于双阳路顺平路路口，总总建面约3.7万方，其中可售住宅建面约1.8万。值得一提的是项目提供了稀缺的2房小户型，不到1000万就可上车东外滩。

交通方面，仅约800米有12号线隆昌路站和8号线黄兴路站。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图5

同样位于杨浦滨江板块的缦云上海可以说是这11个盘中比较有看点的项目。

项目距离黄浦江直线距离仅约500米，属于1线江景房。项目提供150-245㎡3-4房，单价13.5w/㎡，而且项目总建筑面积80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，不光是住宅，还将建设合生汇商业广场、风貌建筑、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。目前展厅已经开放。

交通方面，约1公里范围内有12号线隆昌路站。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图6

瑞仕云曜·璟庭位于红盘保利·天汇附近，紧邻瑞虹新城板块，房地联动价10.99w/㎡，预计将推出建面约94-185㎡的2-4房，共计545套房源。目前项目临时展厅已经开放。

中海·海上和集和瑞仕云曜·璟庭两个盘距离非常接近，直线距离不到400米。

项目将推出353套99-179㎡3-4房，预计均价11w+/㎡。项目位于北外滩和杨浦滨江南段两个超级规划的交接点，地理位置和周边资源都十分优越。

项目也复合设计了居住、办公、商业等多重功能，总建筑面积超过17w方。项目具体上市信息还有待进一步消息。

交通方面，以上两个项目约1公里范围内有8号线鞍山新村站和8/12号线江浦公园站。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图7

瑞安平凉项目可以说从土拍开始就备受关注，房地联动价21 w/㎡赶上了露香园。

从已有资料来看，项目占地面积16993.8㎡，容积率1.4，限高15米，而且没有中小户型要求和套数下限。同时项目中还有一些历史建筑需要保护，总计有建筑面积超过5000㎡的建筑需要保留更新，不过其1.4的容积率依然是杨浦滨江附近新房最低的容积率。项目具体上市信息还有待进一步消息。

交通方面，项目距离18号线平凉路站仅约400米，4号线杨树浦站约800米。

上海城投·平凉项目直线距离杨浦滨江不到800米，房地联动价12.39 w/㎡，项目宅地总面积仅8639.7㎡，属于迷你宅地，容积率1.6。根据出让要求，地块中小户型占比要求超过70%，将提供132套房源，同时地块内还有1450㎡的历史保留建筑。

约1公里范围内有12号线宁国路站和18号线平凉路站。

杨浦新盘全商业配套解析 杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图8

控江商圈位于8号线鞍山新村站附近，以控江旭辉Mall为主体，稍远一点还有假日百货以及紫金广场，是杨浦区老牌商圈之一。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图9

五角场商圈位于10号线五角场站周围，附近商圈众多，有合生汇、万达广场、百联又一城购物中心、凯迪新都汇、苏宁易购等众多商场组成。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图10

宝龙·旭辉广场位于上海市杨浦区周家嘴路3608号，距离12号线隆昌路站步行仅约200米。广场占据了内中环不可多得的稀缺地段，周边以成熟的商务区和住区为主。周边还有七巧国儿童中心。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图11

上海国际时尚中心奥莱是市区内的小奥特莱斯，坐落于杨树浦路黄浦江边上。整体从老厂房改造而来，充满了浓浓的工业风。内部品牌众多。对面还有一个美食城。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图12

百联滨江购物中心位于曾经的平凉路商业街，曾经繁华的平凉路商业街已经今非昔比，只留下一个百联滨江购物中心。购物中心定位为综合性社区购物中心，建筑面积超过8.5万㎡，业态丰富。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图13

东方渔人码头坐落于黄浦江畔，杨树浦港口，距离18号线丹阳路站仅约200米，步行可达。历史上是著名的“鱼市”，如今被改造成了商业和办公的综合体。改造后的渔人码头融合了人文历史、浦江美景，集休闲娱乐、商业服务于一体，成为了市民、游客、企业的公共活动中心。

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图14

杨浦新盘医疗资源解析 杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图15

上海交通大学医学院附属新华医院是创立于1958年的非营利性综合医院，新华医院占地面积109亩，总体建筑面积19.2万平方米，科室设置齐全，特色鲜明，共有内、外、妇、儿等临床、医技科室及诊疗平台60个，开放床位数2490余张，在编人员2600余人。

第二军医大学第一附属医院（上海长海医院）创建于1949年7月，是一所三级甲等综合性医院。医院占地23.4，建筑面积68万㎡，下辖57个科室，拥有2100张床位。

中国人民解放军第二军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院，东方肝胆外科研究所），创立于1956年，目前已成为已成为国家重点学科，国家级继续医学教育基地。

上海市肺科医院创立于1933年，目前是一家集医疗、教学与科研功能为一体的现代化三级甲等专科教学医院，主要诊疗特色为肺癌综合治疗、疑难肺部疾病诊治、结核病防治、职业病防控及其他相关疾病的诊断和治疗。位于杨浦区政民路507号，占地面积10.1万平方米，建筑面积12.6万㎡，设有固定床位1200多张。

杨浦新盘地图 杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图16

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)插图17

杨浦住宅排名前十(杨浦哪个小区最适合买)

相关推荐