好房子要有好品质，物业服务更是与业主相伴一生。
物业服务的好坏，业主问题能不能及时解决等，小到影响心情，大到影响房子升值贬值，严重的甚至会影响到业主的人身安全。
就在近日，合肥官方发布了758小区物业服务综合评价，物业服务做的好不好，一份榜单，一目了然！
01
合肥758个小区物业排名出炉！
合肥十分重视物业问题，这两年一直在进行物业整治专项工作。那么，什么样的物业，才算好物业呢？来看看官方给出的综合排行榜！
包河区591个小区物业排名出炉
包河区2023年第一季度住宅小区物业服务测评成绩公布，覆盖了全区13个街镇(大社区)的591个小区。
测评标准为：
市场化管理小区：基础管理、保洁服务、公共秩序维护、绿化养护、维修服务、共用设施设备维护、参与社区管理方面。
街镇代管小区（含单位自管小区、业主自治小区）：环境卫生、共用设施管理、基础管理、绿化管理、门卫值班车辆管理、参与社区管理方面。
前十名小区为：
银河幸福广场—合肥浩顺物业
云谷名庭—上海高地物业
城建琥珀瑞安家园—安徽琥珀物业
万科蓝山花园—万科物业
揽湖苑—万象美物业
滨湖金茂悦—中化金茂物业管理
碧桂公馆—碧桂园生活服务
凤凰文化广场—莲花物业
信达·东方蓝海—淮南东华实业
高速时代公馆—高速地产物业
后十名小区为：
渔业局宿舍—省农业农村厅
检察院宿舍—业主自治
61中宿舍—合肥市61中
动植检小区—合肥市动物植物检验局
锦桂花园—翔荣物业
曙光路 47、49、51号楼—安徽省行管局曙光新村管理处
华顺家园—业主自治
工行宿舍—合肥市工商银行
煤炭研究院宿舍—安徽省煤炭研究院
劳动局宿舍—市人社局
经开区167个小区物业排名出炉
经开区小区物业服务测评结果也已经出炉。此次巡查内容相较于2022年第四季度检查，将防疫工作替换成其他安全开展情况考核，另外新增排水设施维护管理检查和节水管理检查，同时还包括服务形象、客户服务、秩序维护服务、消防检查、配电房检查、电梯检查、环境管理服务（文明创建工作）及其他工作开展情况。
本次巡查包括芙蓉社区、莲花社区、海恒社区、锦绣社区、临湖社区及高刘街道167个住宅小区，其中商品房119个，安置房46个、公租房及廉租房各1个。
前十名小区为：
空港城—华侨城物业
绿州西苑—华侨城物业
青年城1号—恒基物业
云熙园—青岛海尚海生活服务
海馨苑—安徽宇豪物业
绿城翡翠湖玫瑰园—绿城物业
远大尚林苑—安徽璟昌物业
南艳瑞景—合肥市春天物业
碧湖蓝庭—安徽春和景明物业
金星家园—合肥金星物业司
乡村花园—恒基物业
后十名小区为：
习友园—香怡物业
天门湖新界—昌飞物业
翠微北园—香怡物业
连环新村—合肥房地产经营公司
南湖春城—金地物业
芙蓉名园—和昌物业
滨湖时光—亚磊物业
繁华世家—长城物业
佳兴园—集信物业
明珠公寓——合肥明珠悦居酒店管理有限公司
02
合肥发布最新物业管理条例！
物业费按照市民标准收取？小区里的事情该由谁来管？业委会应该发挥哪些作用？物业应当履行哪些职责？
近日，，重点在业主和业主组织、物业服务、公共收益和维修资金、监督管理等方面作出规定。
丨图源合肥市司法局
《条例》明确了在物业管理区域的一系列禁止行为：
禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
禁止擅自在房屋地下挖掘增加空间；
禁止擅自在建筑物外墙新增门窗、破坏外立面；
禁止损坏公共绿化、公共安全防护设施设备；
禁止擅自将住宅、车位、储藏间等改变为经营性用房……
禁止私拉电线为电动车充电；
禁止占用、堵塞、封闭消防车通道、疏散通道、安全出口等行为。
《条例》规定，若发生这些行为，物业服务企业、业主委员会应当予以制止，制止无效的，应当及时报告街道办事处、乡镇人民政府或者有关部门依法处理。
《条例》明确了物业服务企业的禁止行为：
禁止违反物业服务合同约定降低物业服务标准、提高物业服务收费标准、增加收费内容；
禁止采取停止供电、供水、供热、供燃气，改换门禁、设置道闸限制业主进入小区等方式催交物业服务费……
物业若有这些行为，业主可以向县（市）区物业管理部门或者街道办事处、乡镇人民政府投诉，后者应当进行核查，依法作出处理并告知业主。
《条例》对法律责任进行了明确：
采取改换门禁、设置道闸限制业主进入小区等方式催交物业服务费，由物业管理部门责令限期改正，逾期未改正的，处以五千元以上二万元以下的罚款；
未按照规定公开物业服务内容和标准、收费项目和标准的，由价格管理部门责令限期改正，可以处以一千元以上五千元以下的罚款。
“小物业”牵动“大民生”，新的物业管理条例生效后，将不断提升老百姓生活的舒心度和幸福感。
03
合肥买房认准这些优质物业
房产可以作为资产保值增值的一种选择，但能不能充分发挥这个作用，好的物业管理非常重要，合肥不乏此类优质物业！
万科物业
万科物业在业内外，称得上是行业龙头大佬。万科业主对于该物业的评价是“像家人一般的存在”。物业管理极其严格，又极其暖心，经常组织社区活动。
冬天送温暖、夏天送清凉，家里东西坏了上门修，重物拎不动也能找物业，宠物丢了物业也能帮忙。万科物业的增值能力也是行业一致认可的。
合肥代表小区：滨湖万科蓝山、滨湖万科城、庐阳万科森林公园等。
华润物业
华润凯旋门的房价攀升，是这两年合肥行业内最为知名的案例之一，出了核芯地段加持之外，华润物业也是它身价上涨的重要因素。
华润推行 “五心服务”：暖心、用心、贴心、挂心、热心。天气变化有提醒，提拎重物、夜间护送等细节服务也全有。安全管理、社区养护、业主关怀，各个角度都是扛把子型。
合肥代表小区：政务华润凯旋门、蜀山华润桃源里、庐阳华润橡树湾等。
绿城物业
绿城物业也是业内外公认的好评，连续9年位列全国物业服务业主满意度第一名。对工作人员要求极高，安保人员24小时守护、每日巡逻这些都是最基础的。
对待业主，绿城很愿意花心思，海豚计划、百家宴、兴趣小组和节日晚会，不仅服务业主，同时还培养业主的兴趣爱好。
合肥代表小区：滨湖绿城招商诚园、禹洲绿城蘭园、高新绿城桂花园、经开绿城玫瑰园。
当然，好的物业不止上述这些，融创物业、保利物业、旭辉永升物业、龙湖智慧生活等物业都是优秀物业中的翘楚，您可以在下方投票互动中，为他们投上一票，或是在文末留言中，为你家物业打call！
结语
关于物业的重要性，不言自明！因此，买房子时，要着重参考物业价值。如果两个楼盘房价一样，一定要选择品牌物业，这个行业就是一分价钱一分货。不要怕贵，因为物业费对于一个好的环境对二手房房价的溢价来说，不值一提。
尽可能打听购房业主的群体属性，素质高点儿没有错，邻里关系是决定你未来在此居住幸福度的一项重要指标。
还要衷心的劝谏大家。千万不要有“事不关己高高挂起的心态”，你住在一个小区中，你就是这里的一份子，小区环境决定了你的居住幸福度和未来房价的增值收益。
遇到不负责的物业，一定要主动要求甚至联合更换，或者投出自己的一票；遇到恶人邻居，也要勇敢站出来博弈，约束他们的行径。
房子会保护你，同样，你也要学会保护它。
最后，呼吁大家少一些谩骂，多一些理解；少一份粗暴，多一份和谐。
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