转眼间已经是四月份了，瞬息多变的楼市在三个月整体来说有欢喜有悲伤。
今年春节以来，重点城市房地产市场持续回暖，“小阳春”行情启动，一季度百城销售面积实现正增长，特别是热点城市市场回暖明显。
市场企稳恢复的原因可以归结为三点：一是疫情形势好转及防控政策调整后，前期积压的购房需求集中释放；二是此前政策优化的效果进一步显现，带动房地产市场活跃度提升；三是部分城市经过较长时间的调整后，市场周期性恢复的动能增强。
但值得关注的是，3月以来，伴随着积压需求的大规模释放，部分城市市场活跃度边际已有所转弱，新房访盘量出现下滑。
兰州房地产在这样的大环境下整体来说还是比较运行平稳的。
兰州一季度成交面积93.88万㎡、成交套数8168套、成交金额96.1亿元（网签数据）。
在安居客数据中心统计出来的一月份的兰州新房成交约1726套，成交面积是20.06万/㎡，成交金额是21.88亿元；2月份兰州新房成交约3038套，成交面积35.21万/㎡，成交金额36.37亿元。
从数据可以看出来，从年初兰州楼市就迎来“开门红”，为兰州楼市回暖打响第一枪，进入二月，买房热情更是空前高涨，三千多套的成交量让人一度以为房价可能有飙升的可能。
原本等降价想抄底的人一刻都坐不住了，但是进入了三月份，不管是买房的还是卖房的都明显感觉到了一股冷流，很多文章也因此冲上了热搜词条。
如“一夜爆冷，3月小阳春夭折”、“阳春三月，兰州有点冷”，但是现在根据一季度的整体信息，你有没有发现什么不对劲？
就是成交套数中的八千多套减去四千多套，还有三千多，很明显这三千多套就是在三月份成交的，这样来看，其实兰州楼市的情况并不是像被宣传的那样已经“跌入谷底，爬不起来”。
喊口号的依旧在喊，但是买房的人也依旧在买，也有可能喊口号的人一边喊一边已经偷偷去看房了。
下面我们来具体分析一下一季度和3月份楼市情况
一季度，七里河、城关区、安宁区等区域为兰州商品住宅（不含保障性住宅）成交均价最高区域。
兰州一季度商品住宅成交面积98.8万㎡。成交套数为8629套。
其中，城关区、七里河区、榆中县等区域为兰州商品住宅成交主力区域，共成交65.5万㎡，占城市成交面积的66.3%。
三月份兰州商品住宅成交面积约为45.63万㎡，环比增长34.12%，商品住宅成交4030套，环比增长36.98%。
从总价来看，3月份兰州60-80万元总价段成交套数最多，达891套；从单价来看，兰州12000-15000元单价段的成交套数最多，达1332套。
目前兰州住宅市场库存及去化情况
到2023年3月，兰州商品住宅可售面积约1341.46万㎡，环比下降1.15%；短期库存去化时间为约162.9个月，也就是大概13年，但是在这同时还有源源不断的新楼拔地而起。
兰州的商品房库主要集中在永登县、城关区、榆中县，可售面积分别为376.3万㎡、333.1万㎡、320万㎡。
永登县和榆中主要因为离主城区太远，现在的年轻人喜欢热闹，爱住在繁华的主城区，相对于偏远区域的房子，就会卖的很慢。
而城关区主要是二手房比较多，被置换下来了很多空房，兰州二手房3月份已经突破3万套，并且占百分之五十以上的都在城关区。
地产行业销售成绩情况
通过中指数研究院最新数据分析显示，2023年一季度兰州房地产企业销售额TOP10企业中基本都被品牌房企占据。
TOP10企业销售总额为72.06亿元，约占兰州全市1-3月商品房销售金额的75%；其中，中天健以12.27亿元销售额占据榜首。
保利发展凭借保利天汇、保利·和光尘樾以8.96亿元的销售额占据榜二。
另外，我们不难看出房企之间的差距也在逐渐拉开，第十名的重庆斌鑫集团销售额仅3.46亿元，占2023年一季度兰州房地产企业销售额TOP10的24%左右。
在销售面积榜首当中碧桂园以9.42万㎡的佳绩占据榜首。
从商品住宅项目销售金额榜单来看，2023年一季度兰州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为49.50亿元。
其中，保利·和光尘樾项目1-3月热销7.33亿元，稳居2023年一季度兰州商品住宅项目销售榜第一。
以上信息就是2023年的一季度的楼市整体情况。2023年一季度的住宅销售TOP10榜单已尘埃落定，随着二季度的到来，兰州楼市持续升温，第二季度又会有哪些楼盘上榜呢？让我们拭目以待。
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