当下的市场，已经完全不同于几年前。现在市场上真正能卖得好的房企和楼盘，都有明显过人之处。
地段好已经是前提条件，但是仅仅靠地段好还不行，在市场上我们还能看到不少地段很棒但是卖得很一般的楼盘。
地段之上，产品、品牌和学区还得过硬。
以克而瑞最近公布的一季度南宁单盘榜，今天我们来复盘当下南宁市场上卖得最好的10大楼盘，看看究竟火得有没有道理，并读懂当下的买房逻辑。
▲一季度南宁单盘榜（数据来源：克而瑞）
01
这10个盘今年卖得最火
①凤岭南：保利领秀前城
早几年，说到南宁的神盘，大家会提嘉和城。
但假如最近几年南宁非要选一个神盘，那必是保利领秀前城了。
这个项目已经连续几年登上南宁销冠宝座。今年一季度，第一名还是被这个盘收入囊中。
这个业绩的贡献除了来自保利领秀前城，还有一部分是来自冠江墅二期的改善产品。
之所以卖得火，地段是关键。项目靠近东盟商务区，临邕江靠青山。尤其是冠江墅的南向看江产品，正处于邕江来水位上，江景相当震撼。
而保利作为央企品牌也加分不少。
当然，关键的还有价格，保利领秀前城特惠房1.27万+元/㎡的价格，在这个地段上，妥妥的是高性价比了。冠江墅二期则是当下市场上难得的江景改善产品，公建化立面、全部玻璃幕墙设计，看江视野太具杀伤力。239㎡一线看江大平层、189㎡、169㎡高层看江大平层2万+单价的江景房早早被抢空。现在还有极少的200平大平层江景房在售。
今年南宁市土地供应计划里，将出让冠江墅二期旁380亩的公园绿地用地，真算是额外的大礼包了。
不过，这个经过8年开发的楼盘，据说也已经接近开发尾声，大家可以抓紧上车。
②凤岭北：北投领上
北投领上是最近市场的“当红炸子鸡”无疑了。
从2月份首开一炮而红后，开卖一个多月以来热度一直居高不下。2月25日首期开盘，吸引到超500组购房者排队等开盘，推出的3栋楼共292套房不到一分钟便全部售罄。一季度以销售金额8亿元，销售517套房位居南宁单盘榜第二。
就说最近的例子，周末我们在北投领上售楼部25分钟，就看到现场成交了3套！
地段上这个盘是凤岭北名校“新民中学”旁的国企楼盘，产品上，这个盘主打的是98㎡三房、125㎡四房、143㎡四房、189㎡五房，在同等面积段的产品当中，无论是拓展面积，还是户型格局方面，都超级能打。
再加上开发商北投产城集团作为国企这几年在市场攒下的好口碑，综合这几点来看这个盘能火就不足为奇了。
③五象湖：北投时代
五象的销冠楼盘。
去年已经火了一年了，今年也持续保持这样的热销势头。
北投时代能红，和北投领上类似，靠着“三板斧”在五象新区霸榜。
一是地段优势，地处于五象天王区，还是正点的地铁楼盘；第二是学区优势，北投领上有新民中学，北投时代有十四中或三美中学；第三是产品，北投时代的户型也是靠着会送，能送来超越同区域楼盘。
当然，北投产城集团的国企品牌优势，兑现力同样是吸粉的关键。
④五象湖东：北投溪境
南宁卖得前五的楼盘，北投产城集团占了3个，这样的成绩也直接助推北投晋级为一季度南宁房企榜销冠。
来看北投溪境，依旧离不开那“三板斧”。从地段上看，北投溪境所处五象三中板块，也是五象成熟较早的板块。学区上，今年官宣的桂雅路小学让这项目直接晋升为学区盘。
同样的北投溪境的户型也是非常有优势。
价格上，项目主力价1.3万-1.4万元/平方米，对购房者来说，这个价格就能上车五象新区学区楼盘，吸引力明显。
⑤江南：南宁未来城市
去年刚开卖，今年一季度就入围南宁单盘TOP5，同时也是江南区的销冠盘。
南宁未来城市是是华润置地与南宁轨道联合开发，采用片区统筹+TOD双驱动模式打造，是TOD综合体大盘的一期项目，堪称是超级大盘。
对购房者来说，给到的则是实实在在的性价比。“9”字头价格、高赠送户型、毗邻地铁5号线等优势，让项目以3.90亿元占据金额榜第5，面积榜更是以3.88万㎡入围TOP3。
按照规划，项目布局有商业、酒店、文体、教育、康养、公园、居住等各种业态，相信我们会在这个项目上更清晰地看到华润的造城能力。
⑥江南：南宁江南中心
这几年江南的热点网红盘，去年更是轻松拿下江南销冠。
一季度更是以3.72亿元、3.04万㎡，跻身金额榜第6、面积榜第8。
一方面华润品牌+产品优势让这个盘已经相当能打，再加上这个项目学区优势十分突出，去年引进南宁三中初中部江南校区+民主路小学，为项目添上一把火。南宁三中初中部江南校区已经建成，并于今年秋季开学。
主力产品为75~137㎡的三房至五房，价格11500-12500元/㎡，吸引不少刚需、刚改客户入手。
⑦东葛路：建发·养云
去年以来就一直卖得相当火的青秀区改善盘。
颜值高+舒适度高+产品纯粹+户型能送，以及东葛路成熟地段、国企品牌高端盘等优势，是这个盘能抓住改善客户的关键。
从颜值来看，项目打造的是清雅的宋徽美学园林，相当惊艳，并且从大门、园林、架空层等全部为实景展现，包括样板间也是在实体楼呈现，体验感够强，也更能给客户带来安全感。
另外，在舒适度上，建发·养云是板楼错落围合布局而成，楼距更开阔、户型更通透，还采用了超大窗墙比+大面积玻璃幕墙的立面设计，满足改善客户的舒适度要求。
在户型上，以约184-215㎡墅居大平层为主，面积段纯粹，均价1.75万元/㎡，妥妥地为改善人群量身定做，圈子“纯度”够高。
⑧五象湖东：万科翡翠中央
又一个五象改善盘的代表。
今年开年以来，部分楼盘人气率先回升，万科翡翠中央就是人气飙涨的典型。
作为五象湖东红盘，地段上有学铁商优势，靠近新民中学。产品上，无论是96~125㎡高层，还是珈蓝143㎡大平层，亦或合院产品，对五象改善人群都有一定吸引力。
另外，项目未交付就已兑现商业街区。
⑨江南：荣和伍壹大道
在江南，荣和伍壹大道无论是规划还是产品，表现还是相当突出的。
尤其是户型打造方面，延续了荣和一直以来的高拓展优势。例如，建面约98㎡精装四房两厅两卫拓展面积25.5㎡，拓展率相当高。
再加上产品主力价“9”字头到一万出头带精装，让项目的性价比相当突出，所以今年一季度以3.09亿元、3.56万㎡位列单盘金额榜第9、面积榜第6。
⑩凤岭北：荣和千千树
已经开发多年的老盘荣和千千树在去年10月再度获证推出新楼栋。
项目地处凤岭北，距离青秀万达、会展航洋城、佛子岭公园等配套不远，旁边是翠竹实验学校。
产品打造精装73-110平N+1户型，凭借着1.4万/㎡左右的价格优势和较低的上车门槛，1季度凭以2.66亿元、2.19万㎡，入围单盘金额榜前10。不过，目前这项目已经清盘了。
02
卖得火的盘都有这些共性
一一看了卖得最好的这些楼盘，尤其是一季度销售前十的楼盘，会发现基本上都有几个明显共性：
①大多是稳健房企旗下的楼盘。
眼下买房排在第一的不是看地段，而是看房企。上榜的楼盘背后的企业，要么是国企、央企，要么是靠谱的本土名企。保交房、保交付是购房者上车的前提。
②地段也还是相当重要的。
卖得火的楼盘无非处于几个板块，要么是城市核心地段，比如凤岭南北、五象湖、蟠龙、东葛这种核心位置。要么是老城区配套成熟的地段，例如江南五一路一带。
地段决定房价下限，教育决定房价上限。
优越的地段之上，如果还有好的学区，那就相当于再添一把火了。这一点从南宁江南中心、北投旗下的几个楼盘可以得到验证。
③产品尺度、拓展面积很关键。
来看这两年出圈的代表企业，北投产城集团，产品拓展方面非常抢眼。再看卖得不错的几大房企，在产品舒适度上都很用心，尤其是改善产品。例如保利冠江墅、建发养云，无不是地段基础上，户型拓展和舒适度上都很加分的产品。
其实，无论是刚需还是改善，都十分看重性价比。不仅仅是看价格，还看你的拓展面积和尺度。
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