当你不知道如何判别一个区域的楼市价值的时候，不妨看看房价。
因为，房价往往是价值的体现，尤其是真实的网签价。
东莞六大片区、33个镇街的楼市生态差异甚大，房价也有高有低，今天我们就一起来梳理一下，以求给大家买房置业一个参考。
东莞33个镇街房价排名01
根据东莞住建局每月发布的网签数据，我们统计了2022年33个镇街每个月的网签均价，并计算出全年的网签均价，做了一个排名。
其中排在前十名的镇街分别是松山湖、东城、南城、长安、莞城、大朗、万江、虎门、塘厦和凤岗。松山湖和中心四区毫无悬念入选，另外滨海强镇长虎和临深强镇塘凤也名列其中。
排在十一名到二十名的镇街分别是大岭山、厚街、寮步、道滘、石碣、高埗、茶山、清溪、黄江和沙田。俗话说，大树底下好乘凉，这个等级大部分以环松湖和环中心城区的楼盘为主。
排在二十一名到三十名的镇街分别是东坑、洪梅、麻涌、樟木头、常平、横沥、石龙、望牛墩、中堂和桥头。水乡片区和东部片区的楼盘基本都在这里了。
排在后三名的镇街分别是企石、石排和谢岗。三个楼盘都属于东部产业园片区。
房价的高低，主要受到区域占位、供求关系和客户偏好等因素的影响。
其一，说到区域占位，就离不开城市规划，东莞的发展核心在于一主两副，即以中心城区为主核心，以滨海湾和松山湖为副中心，因此这三个地方无疑是房价高地，另外，在莞深融合湾区一体化的大背景之下，临深片区也备受关注。
其二，供求关系更是在很大程度上决定着房价的走势，以松山湖和南城为例，由于供应比较稀缺，需求量又比较大，因此房价一直居高不下。而麻涌、茶山等区域则因为供应量比较大，而造成房价有所回落，常平更是因为常年受到天量低价二手房的影响，所以房价一直徘徊不前，即使强如虎门、凤岗、塘厦等镇街，由于短期内多个楼盘集中上市，也在很大程度上影响了房价。
其三，客户偏好因素也很重要，比如同样作为环城镇街，都想分流城区的外溢客户，但是每个区域的吸引力都不一样，比如厚街可能就比道滘更吃香一些。对于吸引外区客户，长安虎门也比凤岗塘厦强一些。另外一些相对比较封闭的镇街就比较吃亏，比如桥头。
横向对比之后，我们再来纵向对比一下。
我们梳理了东莞最近十年新房的房价变迁，十年前东莞的房价约为8778元/㎡，十年后东莞的房价约为27733元/㎡，涨幅为316%，足足翻了三倍有多。
十年来，东莞的房价基本是一路向上的态势，只是有时候涨得快一些，有时候涨得慢一些。
毕竟东莞的城市地位和发展前景摆在这里，所以我们对东莞楼市的未来还是充满信心的。这也就是我经常说的，投资置业要做时间的朋友，不要太过在意短期的涨跌得失，把目光放长远一点点，相信你会得到更多。
东莞楼市四大梯队划分02
我们按照网签价格的高低，把东莞33个镇街划分为四大梯队。
第一梯队是房价在4万+的镇街，包括了松山湖、东城和南城三个镇街。
第二梯队是房价在3万+的镇街，包括了长安、莞城、大朗、万江、虎门、塘厦、凤岗和大岭山共8个镇街。
第三梯队是房价在2万+的镇街，包括了厚街、寮步、道滘、石碣、高埗、茶山、清溪、黄江、沙田、东坑、洪梅、麻涌和樟木头共13个镇街。
第四梯队是房价在1万+的镇街，包括了常平、横沥、石龙、望牛墩、中堂、桥头、企石、石排和谢岗共9个镇街。
相对来说，第一梯队和第二梯队的镇街既适合自住，也适合投资。而第三梯队和第四梯队的镇街则建议以自住需求为主。
如果你是高端客户，有足够的实力，毫无疑问要选择第一梯队的楼盘，尤其是放开限购之后，这个梯队的楼盘更是香饽饽，贵总有贵的道理，不管是改善居住，还是投资保值，都是相对比较安全的。
如果你的资金略少一些，第二梯队也是不错的选择，滨海湾的长安虎门经济实力强劲，人口产业蓬勃发展，风险系数较低，环松湖的大朗和大岭山也不错，如果价格合适，不妨果断出手，而临深的凤岗塘厦房价已经相对比较理性，也是入手的好时机。
如果你是刚需自住客户，那就根据自己的核心需求，在第三梯队和第四梯队里面做选择，首先盘算好自己的预算，明确自己最看重的方面，再筛选具体的项目，尽量就高不就低就对了。
如果你还拿不定主意，那就私聊扬哥具体咨询吧。
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