曲靖房产存量排名前十(存量房产是不是商品房)

2020年上半年，由于众所周知的黑天鹅事件影响，全国房地产市场处于一片调控之中。然而在中国西南角落，云南省房地产市场仍然保持了一如既往的热度。

云南楼市热度不退多个城市涨势明显

从中国房价行情网公布的《云南城市房价排行(住宅)》获悉，2020年5月份，云南省15个主要城市房价中，仅有个别城市如景洪等出现了轻微下跌，其余大部分城市均在上涨，其中德宏、楚雄、蒙自等地房价涨幅还不小。

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2020年云南省大部分城市的房价都呈现持续上升态势

显然，房价在普遍增长，说明云南未来一段时间的房地产市场，基本还是会呈现良好发展的态势。

火热的市场背后是竞争的日渐激烈。近年来，云南省利用自身城市基本面（如旅游、居住环境）条件作为支撑，吸引了不少一线品牌房企入驻，此外云南本土实力企业也在大举进军楼市，省内几大国企旗下也均有房地产业务。

随着云南市场上的房企越多，除布局昆明外，不少开发商已经把开发重点外溢至各大地州城市，开展符合当地需要的地产项目，也进一步助推了当地的房地产市场，再加上全省人民消费能力和买房意愿的上升，共同促成了全省房地产市场的持续繁荣。

谁来点燃“不温不火”的曲靖？

我们仔细看这份云南省房价排行表，可以发现不少有趣的现象：房价最高的城市是省会昆明，尽管今年昆明从新一线城市的位置上“不幸跌落”，但昆明房价领跑全省这一点，在绝大部分时期都没什么争议。

然而作为云南省第二大城市的曲靖，居然排到了这份榜单前十之外的第12名，平均房价仅为5912元/平米，这个价格无论是在全国范围内的城市比较，还是在云南省内地级市主城区比较，都处于房价的低洼地带。

那么，这座主城区人口近百万、占据滇东交通枢纽的城市，为什么地产开发强度一直不高呢？

究其原因，除了曲靖过去单位自建房较多、住宅供大于求、外来客户较少等客观因素之外，曲靖主城区缺乏真正高品质、高标准的重量级项目来充分释放城市蕴藏的能量，也是楼市长期不温不火的重要原因。

因此，曲靖房地产市场实质上处于一种“饥渴”的状态，这显然与曲靖“二当家”的身份地位并不相符，大量的购房需求势必在等待着释放。

城市中心买套房，感觉要比别墅强

其实在近一两年的时间里，曲靖楼市还是积攒了不少购买力。相比于前些年，曲靖存量巨大的“老小区”房龄都已在20年上下，换房需求量大；在一带一路大背景下，作为“入滇咽喉”的曲靖人口、资金、旅游等资源等流动迅速加快，外来客户涌入这座宜居城市已经成为趋势。

而且我们也能明显看到，这份榜单中曲靖房价同比去年同期上涨了11.54%，在房价平稳上涨的同时，曲靖不少楼盘也在努力提升品质，尽管均价还在5000+，也还是出现了个别卖到七八千甚至上万的高端项目。

随着今年曲靖市场的逐步放宽，房地产项目的大批出现与价格的上涨，显然已经成为曲靖楼市的必然道路。那么对于普通购房者来说，曲靖哪个区域的房子是最受欢迎的？

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曲靖市在东南西北四个方向都有着广阔的拓展开发空间

从地形图来看，曲靖市及其周边环境总体来说称得上土地平坦，除了市区西南部寥廓山外，其余西、南、北、东四个方向都拥有广阔的开发空间，理论上来说曲靖城区会像摊大饼一样向周围层层扩张，最终将发展出多个区域中心满足不同片区居民的一系列生活需要。

尽管未来的规划蓝图十分美好，但是我们也不要忘了曲靖还只是四线城市，“多中心平行发展”等等现代都市发展概念还过于遥远。

就目前来说，位于曲靖地理中心位置的麒麟花园环岛一带，仍然是曲靖无可替代的城市中心，因此，对于想在曲靖买房的购房者来说，现阶段下能够买到市中心的房子才是最好的。

市中心最后的地王级大盘

我们把地图放大到曲靖主城区，可以看到绝大部分土地都是已建成区，可供开发的土地寥寥无几，而且大都零零散散。不过在紧靠着城市中心麒麟花园的正北方向，可以发现有一大块面积近300亩的土地正在开发，显然这里有个大项目即将面世。

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此块土地开发完毕之后，曲靖市中心将再无大体量楼盘

该项目位于食品街旁麒麟花园核心地块，在过去很长一段时间里，这里都是曲靖市中心最大的闲置土地。由于该地块位置极为优越，同时面积足够大，“谁来开发这块地？”成了曲靖楼市经久不衰的热门话题。

这个话题最终被终结在了2018年8月，老牌房企碧桂园出手拿下了这块总占地281.9亩的曲靖地王，随后推出的碧桂园·建宁府主打高端住宅、公寓以及配套商业等产品，并且于今年重新启动了购房登记，对于广大购房者来说，无疑是个利好消息。

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碧桂园·建宁府位于曲靖市中心，基本上掌握了整座城市的核心配套

在房地产界，李嘉诚那句“地段、地段、还是地段”早已被奉为金科玉律，而碧桂园·建宁府就是把区位优势利用到极致的产物。

曲靖这座城市有个特点，它的城市中心集中了绝大多数的商业、娱乐、餐饮以及市政设施等资源，地处曲靖市中心黄金地段的碧桂园·建宁府，正好能够零距离享受到一线资源精华。项目周边学校、医院、公园、商场等配套丰富齐全，多条城市主要干道环绕周边，从市中心出发，15分钟之内即可到达市区任意角落。

而且最重要的一点是，碧桂园·建宁府很可能是曲靖市中心最后一个大体量住宅楼盘了，在不可复制的优越区位加持下，以后再想买到市中心好房的可能性已经微乎其微。

这个项目的开发商碧桂园集团大家都很熟悉了，从1992年成立以来一直保持高速发展，2017-2019年度均登顶中国房地产开发商销售额top1，同时《财富》杂志发布的世界500强榜单里，碧桂园也榜上有名。

碧桂园算是最早的一批进入云南的外来房企之一，2013年进入云南开发的第一个项目“曲靖碧桂园”还成了当时的曲靖销冠楼盘，一时名声鹊起。入滇7年至今，碧桂园已经在省内许多城市开发了30多个楼盘，其中不少都成为了当地的标杆型项目，这次的碧桂园·建宁府显然也是志在于此。

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碧桂园·建宁府示范区实景图

不可复制的地王区位、地产龙头领衔开发、定位高端的住宅产品......碧桂园·建宁府这么一个重量级项目的出现，反映出曲靖的地位得到了越来越多的认可，诞生城市高端住宅的时机已经成熟。

毕竟，这么好的城市，这么好的气候，没有好项目能行吗？