排名不错，但僧多粥少
2017年以来，福州市共改造739个老旧小区，涉及17.5万户，投资约28亿元。
2021年，住建部对上海、杭州、宁波、青岛、苏州、长沙、宜昌、济南、合肥、福州等10个城市老旧小区改造满意度委托第三方调查，福州市总体满意度得分为88.73，排名第三位。
这个排名看起来很不错，满意度也比较高。
但旧改这条路才刚起步，福州主城区的老小区还是比较多，要改到自己所在的小区还得耐心等等。
以前几天小编踩盘的五一新村为例。小区各方面都不错，就是年代老旧，价值大打折扣。
不少居民都盼着能早日改善。
上车门槛低的老小区，何时能旧改
五一新村位于福州老城区的台江大利嘉状元街，属于台江区五一中路商圈，基本是该片区上车门槛最低的小区。小区于1998年建成，距今已超二十多年。
五一新村周边配套完善，不管是商业、医疗还是休闲，都没有短板。
不过，五一新村作为历经多年风霜的老安置房来说，建筑设计上还在使用传统的砖混和框架结构，外立面遍布裂纹和裂缝。
0.3元/㎡的物业服务只是聊胜于无，就连楼道的清扫都不是一件常见的事。
小区没有电梯，上下楼梯劝退了不少腿脚不便的中老年人。
小区的车位也极为紧张，主干路上都是乱停乱放的汽车。
槽点1：建成年限超过二十年，建筑设计落后
五一新村建成于1998年，距今已有二十多年的时间了。
在当年，五一新村的建筑设计还是以砖混结构为主，框架结构为辅。由于造价低、施工简单，五一新村建筑的整体性和稳定性比较差，墙体时间长了也产生了裂纹和裂缝。
同时，小区也没有电梯。由于居住在这里的多为老人，上下楼梯极为不便。
槽点2：安置房小区，物业管理混乱
五一新村是当年的拆迁房，也就是俗称的安置房小区。
小区是开放式管理，换句话说也就是基本没有物业管理，楼道都不怎么打扫，所以小区的物业费也仅有0.3元/㎡。业主缴纳物业费也只能在物业办公室现场缴纳，较为不便。
小区的车位比也仅有1：0.3，只有个别楼有划车位线，很多时候业主只能将车停放在周边大利嘉的车库。
亮点1：小区地段成熟，周边配套完善
五一新村位于台江大利嘉状元街，是福州的老城区所在地。周边涵盖福州市体育馆、福州市博物馆、福州市第一医院、大利嘉城、沃尔玛超市、世欧广场等。
无论是商业购物，还是体育锻炼，或是医疗服务，五一新村的业主都不需要长时间的通勤。而这也是许多宁愿住在老城区的老破小，也不愿意搬到郊区的新房的业主所在意的原因。
亮点2：位于南公园旁，周末溜娃好去处
五一新村距离南公园的步行距离仅有850米，大概10分钟的步行时间。
说到南公园，在福州人当中可谓是家喻户晓。
当年，南公园可是清初靖南王耿继茂的私人花园，于民国4年辟为公园，因它位于当时福州城的南部，故称为“城南公园”，简称“南公园”。
南公园在2016年还进行了一次全面的景观升级，其最大亮点是内含1000多幅彩画。南公园的主建筑桑柘馆使用了和玺彩画和旋子彩画，不得不感叹一句，旧时王谢堂前燕，飞入“五一新村”家。
不少刚需预算不多，为了进城安家，或孩子教育，会选择这样的老小区，市场还是有的。
这样一个地段，配套都不错的小区，如果再有旧改，能改善小区环境，以及优化硬件，那将如虎添翼。
你对旧改或老小区怎么看，会选择买这样的小区吗？
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