文 / 英伦投资客
公众号ID：BuyLondon
巴菲特曾说过：在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。
“Be Fearful When Others Are Greedy and Greedy When Others Are Fearful”
脱欧乱局下，很多投资者选择等待和观望。但与此同时，也有一部分投资者看准时机，准备“冒险一把”，大力进军伦敦房地产市场。
来自摩纳哥的Marzocco家族就是最新的例子。
英伦投资客（2019年11月11日）获悉，在过去不到四个月的时间里，来自摩纳哥的Marzocco家族豪掷1亿英镑（约1.3亿美元，9亿人民币），陆续买进多个位于伦敦市中心的豪宅，迅速建立起了一个庞大的资产帝国。
值得一提的是，摩纳哥Marzocco家族主要使用其家族办公室（family office）在伦敦进行投资。
家族办公室在西方非常流行，指的是专为富豪家庭提供全方位财富管理和家族服务，并使其资产能够顺利进行跨代传承和保值增值的机构。
Marzocco的家族办公室名叫REDD，在最近两个星期之内，就在伦敦收购了价值超过2500万英镑的不动产。
一个月前，REDD以1000万英镑的价格，买下了位于伦敦梅菲尔（Mayfair）查尔斯街7号的一栋老建筑，并计划将其重建成一个面积为3100万平方英尺的豪宅。
梅菲尔查尔斯街7号
随后，REDD又耗资了1500万英镑，在伦敦梅菲尔地区购入了历史建筑Balfour place豪宅的永久产权。
Balfour place
Balfour place总共五层，面积为9364平方英尺，包括办公室和住宅单元，虽然外观不起眼，但内部却非常精致。
希腊Kulukundis和Mavroleons家族所拥有的货轮和油轮公司London& Overseas Freighters &Tankers Shipping Line的英国总部就位于此。
接下来，REDD还计划对该楼进行翻新改建。
REDD代表的Marzoccos家族是谁？
Marzoccos家族现扎根于欧洲城邦国家摩纳哥，在当地经营大型房地产开发商Marzocco集团。
Marzocco家族成员
Marzocco集团成立于1960年，由创始人Domenico Marzocco在意大利成立，但他随后很快就把公司搬到了摩纳哥，在当地开发了许多的房地产项目。
Marzocco集团目前拥有120名员工，主营房地产开发，目前已经成长为摩纳哥豪宅市场的地产巨头。
Marzocco集团官网
2009年，Marzocco集团开发了摩纳哥第一高楼——高170米的TourOdéon大楼。
2014年，Marzocco集团以创纪录的2.49亿英镑，出售了TourOdéon大楼的顶层公寓。
前面提过Marzocco家族喜欢用家族办公室在伦敦投资。
其家族办公室REDD成立于2016年，主要负责在伦敦黄金地段收购现成豪宅或老式公寓，然后进行出租或翻新。
对于这次大力进军伦敦豪宅市场，REDD负责人Jacopo Marzocco表示：“我们计划增加在伦敦的持仓，买进更多豪华项目。”
REDD另一负责人Russell Smithers也表示：“当我们完成翻新后，这个复式住宅将会成为梅菲尔地区最好的花园公寓，我们将继续在伦敦扩张。”
Jacopo Marzocco (左), Russell Smithers (右)
可以看出，来自摩纳哥的Marzoccos家族对伦敦很有信心，基本上把从摩纳哥房地产市场赚来的钱，都投到了英国首都。
摩纳哥家族之后，泰国人也来了
无独有偶，就在摩纳哥家族狂撒9亿进军伦敦之后，泰国人也来了。
英伦投资客（2019年11月11日）获悉，一位未透露姓名的泰国投资者刚刚斥资1460万英镑（约1880万美元，1.3亿人民币），来伦敦买了12套豪华公寓。
这12套公寓位于伦敦河岸街（The Strand），紧邻伦敦政经（LSE）和国王学院（KCL）。
从The Strand步行向西，就是伦敦著名的特拉法加广场。
特拉法加广场
在接受英媒采访时，这位神秘泰国买家表示自己考虑到了脱欧带来的短期不确定性，但更看好伦敦市场的长期发展，希望通过这次投资获得稳定的房租现金流。
伦敦市中心豪宅市场回暖
事实上，摩纳哥和泰国投资者对伦敦市场的加仓并非个例，从数据上看，伦敦高档住宅市场正在逐渐复苏。
《金融时报》指出，以伦敦市中心200万英镑的豪宅为例，对比2014年初的价格（市场顶峰），如果现在买进的话，可以节省33％，相当于减免66.9万英镑。
伦敦豪宅市场深度而充分的回调，自然能吸引到不少亿万富翁的注意。
LonRes最新数据显示，在2019年第三季度，包括梅菲尔（Mayfair）、贝尔格莱维亚（Belgravia、骑士桥（Knightsbridge）在内的伦敦顶级富人区，其豪宅交易量对比去年同期增长了14%，平均每个买家可以拿到约11%的折扣。
具体来说，对比2018年同期，在今年第三季度，总价在200万英镑以下的豪宅成交量涨得最多，高达26%。
总价在200-500万英镑的豪宅成交量也涨了12%。
伦敦豪宅市场回暖，海外买家功不可没。
据《金融时报》报道，2018年上半年，伦敦市中心58%的豪宅被海外买家买走。
2019年上半年数据显示，海外买家占比稍有下降，但依然占到44%，占到了近一半的份额。
金融时报分析称，之所以今年上半年海外买家稍有减少，主要是中国买家造成的。
因为政策收紧，中国买家的市场占比已经从此前的16%减少到了现在的6%。
英伦投资客写在最后
总结来说，虽然今年以来中国投资者在伦敦的势头有所减退，但由于其它投资者的给力表现，使得伦敦豪宅市场开始触底反弹，许多等不及的买家已经开始提前入场。
换句话说，来自摩纳哥、泰国等其它国家的投资者迅速补上了中国买家的空缺，再加上一部分主动出击的英国本土买家，共同推动了伦敦豪宅市场的回暖。
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