萧山二居室房子排名前十(萧山二居室最好楼盘)

潮新闻客户端记者吴佳怡

在二手房市场，挂牌量与挂牌价的变化，能第一时间传导市场的真实行情。最近，钱报联合杭州贝壳研究院，对贝壳平台近一年挂牌房源的相关数据进行了梳理，发现从去年6月至今年6月，杭州楼市二手房挂牌均价从41216元/㎡下滑到了38703元/㎡，下降幅度约6%。

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去年6月杭州二手房挂牌均价

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今年6月杭州二手房挂牌均价

另外，不同户型、区域的房源挂牌均价的变化程度也不一样。其中，二居室和三居室的挂牌均价降得最多；三居室以上，以及一居室的房源挂牌均价前后相比几乎一致。从区域来看，最近一年，余杭区和滨江区的挂牌均价降幅最大，约11%；萧山区的挂牌均价持平；其他区域降幅都在5%以内。

二居室、三居室挂牌量最多

一年来挂牌均价降幅也最大

分析二手房市场挂牌结构可以看到，二居室和三居室占比最大，占贝壳平台挂牌总房源的近2/3，也是二手房市场中成交较为活跃的两类户型。因此，这两类房源的挂牌均价变化也更大。

其中，贝壳平台二居室去年6月的挂牌均价为37899元/㎡，今年6月则跌到了34418元/㎡，跌幅约9%。三居室去年6月的挂牌均价为38345元/㎡，今年6月为35483元/㎡，降幅约7%。

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图源视觉中国

而一居室和三居室以上户型的房源挂牌均价，在这一年时间里基本持平。一居室去年6月的挂牌均价约38921元/㎡，今年6月挂牌均价约37078元/㎡；三居室以上户型房源去年6月挂牌均价约48701元/㎡，今年6月挂牌均价约46431元/㎡。这两类户型房源的挂牌均价在一年内的下降幅度都在5%以内。

杭州贝壳研究院院长上官剑解释，一居室一般可以理解为“老破小”，从市场真实情况来看，价格下跌幅度很大。但从数据上来看，“老破小”的挂牌均价表现十分平稳。上官剑认为，出现这种情况有以下几个原因：一是在整个二手房市场中，“老破小”的占比不算大，加上近一年来的成交活跃度极低，房东的出售愿望逐渐降低，对挂牌价调整的频率也不会太高，因此挂牌均价相对稳定。二是“老破小”的房东在这轮行情下展现出的特点为，挂牌价虽高，但在实际谈判时有很大的溢价空间。以市中心的朝晖小区为例，贝壳平台上挂牌的房源单价低于3万元的只有个例，但实际成交中则出现了不少单价在3万元以下的房源。

而三居室以上的房源，以改善房源为主。这几年，因杭州楼市的改善需求突出，这部分房源不仅挂牌均价相对稳定，在成交价格上也没有太大的波动。

涨得越快的区域，跌得越猛

余杭、滨江二手房挂牌均价降得最多

从行政区域来看，这一年，余杭区和滨江区的挂牌均价降幅最大。余杭区去年6月的挂牌均价约39630元/㎡，今年6月降到了35330元/㎡，跌幅约11%；滨江区去年6月挂牌均价约66524元/㎡，今年6月的挂牌均价则已经降至59489元/㎡，降幅也有约11%。萧山区则是所有行政区里挂牌均价最稳的一个，去年6月约41339元/㎡，今年6月约41301元/㎡，几乎持平。其他行政区挂牌均价在一年里的降幅都在5%左右。

余杭区挂牌均价的变动，受未来科技城板块影响最大。去年6月，钱江晚报曾报道，未来科技城的二手房成交量几近冰封，但大部分房源的挂牌价格仍较高，贝壳数据显示去年6月未来科技城二手房挂牌均价还有55644元/㎡。到了今年6月，未来科技城二手房挂牌均价降至45809元/㎡，降幅约18%。板块内小区，如东原印未来去年挂牌均价约7.8万元/㎡，如今贝壳App上该小区挂牌均价已降至6.3万元/㎡；阳光城未来悦去年6月挂牌均价约6.9万元/㎡，如今降至5.5万元/㎡；“万人摇”红盘远洋西溪公馆去年6月挂牌均价约5.1万元/㎡，今年6月则已经降到了4.1万元/㎡；富力西溪悦居溪居去年6月挂牌均价约6.1万元/㎡，今年6月降到了4.7万元/㎡。

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