杭州又将迎来奥特莱斯？而且就在余杭！
3月2日，余杭交投集团与奥特莱斯控股（浙江）一把手会面，讨论瓶窑小城市出让地块。
奥莱方面表示了明确的拿地意愿。
风起于萍末，浪成于微澜。
事实上，两年前瓶窑镇政府就曾回复：“有大型综合体规划，具体位置选址中”。
此次公开消息，可以说有了十拿九稳的把稳。
为什么是瓶窑？
首先，瓶窑区域唯一的综合体瓶窑嘉凯城，因为股东方的原因，处于比较难堪的境地，需要新的商圈。
城北以及瓶窑区块缺少商业综合体，城北万象城还在路上，其他也没有拿得出手的重量级品牌。
可以说，余杭人对商圈极度渴望。
瓶窑紧邻未科、云城，坐拥良渚古城超级IP，正适合打开商业门户，成为产城休闲的承接地。
引入西北部唯一的奥莱，也有助于跟未科、云城、良渚的商业综合体形成错位发展。
奥特莱斯对选址也有讲究。
首先，是对城市的筛选，奥莱基本落子一二线及省会城市，GDP总量的及格线要在4000亿以上。
其次，是地段的选择。传统的奥莱基本在郊区，距离市中心车程大概1个小时左右，要有交通枢纽。
再次，是对空间面积的求高。大空间的开放式商业街区，是奥莱的优势和基础所在。市中心的奥莱都成了折扣商场。
最后，奥莱需要旅游景区。作为小镇式商业集散地，唯有和文旅休闲产业融合，才能提高商业能级。
基于以上原因，瓶窑可谓不二之选。
奥莱与余杭的情缘，始于2018年。
当时百联从下沙奥莱负气出走，寻找新的根据地。
余杭区政府热情迎接，最终奥莱持股85%，在超山建设了“杭州第一座真正的百联奥莱”，设计了首个国风奥莱，不可谓不用心。
然而天公不作美，项目还没建成，余杭先分区了，再加疫情影响、道路建设，超山奥莱一直不温不火。
尽管如此，奥莱的影响力还是不容忽视。
近期，临平超山--丁山湖又要大开发，奥莱正是打造休闲文旅区块的一个重要商业配套，一个强大的武器。
当时大余杭一盘棋，瓶窑在和超山的竞争中败北。
分区后，两兄弟一直暗中较劲。瓶窑能否后发制人？
对标超山，两者引入的都是正宗（分属美国、中国）奥莱，杭州唯二。
瓶窑承接未科、云城，超山则离主城更近。
从文旅资源看，塘栖、超山加大丁山湖开发，定标五A级景区，瓶窑则开启倚靠大良渚、大径山IP，加快了辖区内景点升级。
杭州辛巴达海洋乐园、杭州樱花园、虫出没研学乐园、瓶窑老街旧时光影音展览馆和窑洞书屋……
不断丰富良渚古城遗址周边配套，完善国家版本馆游线环境。
也许瓶窑真正的优势在于，可以吸收前期经验。
截止2020年全国已开业奥莱超过200家，以奥莱命名的折扣卖场数量超过400家。
2021年，奥特莱斯迎来了首个属于自己的全国购物节。
可以说，中国奥特莱斯行业已从懵懂走向成熟，迎来机遇的同时也面临着不少挑战。
奥莱对运营的要求很高。
行业内有一种公认说法：“开购物中心、商业综合体，需要本科或硕士水平 ，如果开奥特莱斯，需要博士水平。”
传统奥莱的国际奢侈品牌优势已到瓶颈，未来10年，生活方式型、区域型发展将是奥莱的方向。
近几年，杭州的购物中心按下了加速键。2023年拟开业18个项目，从之前全国排名第九升到了第五。
商圈经济，不仅面临着纵向的变革，也面临着横向的竞争，业态会迎来调整和创新。
瓶窑引进奥莱，自有余杭“首店”效应。
但之后如何优化运营，通过数字化赋能提质升级，集休闲、娱乐、购物、旅游观光多方面发展，将是机遇与挑战。
瓶窑，不鸣则已，一鸣定惊人。
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