静安高端会所排名前十(深圳会所排名)

不夜城分为南、北广场两个地区，城市界面和住宅产品的风格也截然不同。

南广场地段更靠近传统市中心，定位商务区。在有限的住宅产品之中，中高端商品房占主流，虽然数量不多，但房龄跨度较大，从2000年左右到近几年的准新房都有涵盖。外观保持良好，小区大部分都做到人车分流，并且享受汉中路三轨交的便利交通。

北广场地段已经临近内环线，定位住宅区。老小区和刚需商品密集，房龄很多超过二十年，仅沿中兴路有少量品质楼盘。小区整体外观老旧，管理差、停车难的问题突出。胜在总价低，主打内环内的性价比。

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板块笔记：下只角的第二条命，如今要起飞？#B049

凯德星贸邸

不夜城标杆豪宅，由新加坡凯德开发，2020年建成的准新房。总建面5万方，仅3栋12层小高层和1栋商业，共138套住宅房源，典型的小而美。容积率2.2，绿化率35%，开发商自持物业，费用15元/平·月，妥妥的豪宅标准。出门即汉中路地铁，三轨交汇零距离。

灰色和香槟金相接的哑光铝板外立面，搭配石材和大面积落地窗，现代感非常强烈，造型类似陆家嘴的豪宅九庐和壹号院。小区全人车分流，景观组团围绕楼栋，规模都不大，南面沿苏州河有一排绿化，植物品种也不丰富，以低矮灌木为主，修剪整齐。

地上地下双大堂设计，一层全部挑高6米，独门独户电梯配置。自带会所，有二层地下车库，车位比1:1.12，车位价格80万。楼盘南向直面苏州河漫步道，三栋楼皆有河景，高层可远眺陆家嘴三件套。

小区共6个单元，楼栋一梯一户，得房率80%，SMEG厨具、唯宝卫浴，全屋中央空调和地暖，精装交付。

“小”三房145平，一南两北，过道浪费面积，北面两个房间也很小，整体尺度和普通小区110平的差不多，豪宅门槛户型一般都设计得很憋屈。正三房190平，标准飞机格局，三房三卫，南侧两个卧室都是套房设计，格局上挑不出毛病，唯一缺点就是建筑面积太大。

主力四房255平，层高3.3米，两南两北南北通，设计了中西双厨，但这个面积段没做横厅，只能说中规中矩。

凯德星贸邸是整个不夜城地区规格最高、位置最好的楼盘，除了家门口自带2万方的小型商业外，距离太古汇、恒梅泰商圈，直线也只有1公里多。步行范围还有蝴蝶湾、静安雕塑公园和上海自然博物馆等公共设施。配套便利程度，足以媲美老静安。

房价与老静安边缘的豪宅如嘉天汇、九龙仓相比，便宜了千万以上。如果能打开老闸北的地缘心结，凯德是性价比很高的置业选择。

静安天御

静安国际中心总建面60万方，一期是洲际酒店和商务中心，二期则是达邦协作广场，静安天御是三期住宅项目，2021年由宝矿集团建成。步行至1号线上海火车站和13号线江宁路站约600米。

项目包含三栋景观高层、1栋大平层公寓和1栋精品酒店，共193户，容积率3，绿化率35%，开发商自持物业，费用12.8元/平·月。

全干挂石材外立面，artdeco风格，地上地下双大堂设计，一楼6米挑高。小区全人车分流，没有大型的中央花园，人行道较宽阔，道路两旁种植了红梅、紫薇、香樟、朴树，以及红枫等树种，绿化品质比凯德要更好一点，西南侧靠光复路还有河滨绿化带。地下二层车库，车位比1:1.5，车位只租不售。配置和定位和凯德星贸一致，唯一区别在于静安天御内无会所。

小区共4个单元，分为一梯一户和两梯两户，面积段跨度大。

最小82平1+1房，卧室双开间朝南，暗厅，其实就是标准大一房。145平入门三房是手枪格局，南北不通风，卧室朝东、西。204平大三房是南北通格局，但南次卧向后退台，采光被楼板遮挡。229/244平南北通四房，317/351平大平层五房，格局就比较正气，层高也达到3.3米。

项目南侧就是规划中的安远路桥，建成后可快速跨河通达长寿路和老静安。静安天御和凯德星贸的出租率都比较高，吸引涉外人士以及市中心上班的企业高管。

河滨花园（东方来茵）

东方来茵由名仕房产开发，2003年建成，容积率4.7，绿化率37%，物业费2.6元/平·月，没有会所配置。步行至汉中路地铁站约350米，三轨交地铁房。

外立面是白色涂料，已经有老化迹象，其貌不扬，却内有乾坤。整个小区共用入户大堂，大堂四周是玻璃长廊，石膏吊顶，欧式吊灯，很显明亮和气派。穿过大堂，迎面为圆形喷泉广场，两侧的景观长轴布满茂密绿植，中间为曲径通幽的步道。在不夜城板块，这样集中的大型绿化景观实不多见，更为难得在于二十年房龄的小区，能做到全人车分流，整个上海也很少。

车位比1:0.7，加上人车分流路面不能停车，导致车位很紧张。产权车位约60万，机械车位。

建筑东西向沿苏州河平行排列，保证了所有楼栋南向都直面河景和小区内庭的绿化景观。

小区共6个单元，1号和2号楼为二梯二户，217平为3房+保姆房，四开间朝南全明，次卧向后退台。247平正四房，三南一北南北通风，客餐厨的总面积达到90平左右，尺度很大，在这个年代的产品当中很少见。

3号至6号楼为二梯三户，138平大两房，双南北厅，客餐厅被厨房分隔为独立两个区域。170平全南三房，南北不通风，书房向后退台。166平三房户型最为方正，南北通风，动静分离，景观双阳台，但该户型数量最稀少。

除常规户型外，也有顶复可供选择，大面积的福音。

东方莱茵出门即昌平路桥，前往江宁长寿地区很方便。由于房龄近20年，与隔壁的静安天御或者苏河融景相比，都拉开了档次。不过当年东方莱茵是老闸北数一数二的品质楼盘，因此也有不少企业高管和香港业主为其买单。

如今小区风韵犹存，套均面积偏大，单价却相对较低，以这个地段、这个品相的楼盘而言，总价十分诱人。适合预算离豪宅差口气，对面积和出行便利度有一定需求的购房者。

苏河融景时代欧洲花园

苏河融景由瑞隆房地产开发，2016年建成，总建面9万方，容积率3.42，绿化率36%。步行至汉中路地铁站约400米，三轨交地铁房。

项目外立面贴有灰色天然砂岩板，历久弥新。小区人车分流，小高层和高层分立两后两排，中间为四个组团的景观绿化。

主入口进门是枫林广场，以孩童雕塑和圣诞树装饰；第二层大面积草坪，草色维护较新；第三层是中庭水景，苏河融景是板块内唯一有大面积水景的楼盘；最后一层是树林儿童活动区，动静分区，层层皆景。

所有门栋前均有风雨连廊相接，遮阳避雨。大理石入户大堂，设会客区。豪仁物业，费用3.5元/平·月，车位比1:0.6，停车比较紧张，车位60-70万。

项目共9个单元，分为两梯三户、两梯四户和两梯五户。89平两房几乎都朝北，只有一卧在东南角有景观窗。95平全南两房，全明设计。132平南北通三房，卧室一南两北，双景观阳台。另有少量146平四房，卧室一南一东两北的格局。

小区位于东方来茵的后面，看不到苏洲河的景观，前排小高层的采光也受到不小的影响。小区环境优美，受到年轻置业者的青睐，有不少网红主播租住。

卓悦居

卓悦居由香港嘉里开发，2008-2009年建成，共分三期开发，各自独立小区，容积率4.2，绿化率37%。

一期4个单元，嘉里物业，费用4.3元/平·月，二期三期各2个单元，万科物业，费用5.6元/平·月。步行至汉中路地铁站仅300米，三轨交汇地铁房。

卓悦居一期

小区外立面为青灰色和黄色面砖拼贴，颜色暗沉，不旧也不新。三期全人车分流，环境最好，楼栋在中间，四周被大面积绿化包围，高低灌木错落有致，植被造型多样，整个小区都很开阔。

一期是围合式，楼栋围绕中央景观，花园人车分流，车走外围。二期全分流，但只在南侧有一排绿化。卓悦居一楼都是5米挑高酒店式大堂，三期设健身房。

车位比1:0.5，一期和三期都有地下两层车库，二期没有车库，造成全小区停车紧张，车位价格约50万。

卓悦居二期

项目一期和二期为两梯四户、两梯五户，三期都是两梯五户。

全南一房69平，房型方正，厨卫全明。两房户型较多，最好的是89平的全南两房，次卧向后退台；91和93平的大部分房间都不朝南。

三房125平分为两种，好的三开间朝南，次卧朝东/西，除了不通风外没毛病。差的朝东或朝西。

卓悦居没南北通透户型，总体秉承了港资开发商的一贯传统，蝶楼塔楼能卖出去的地段，就坚决不造板楼。另外，低区的视野被四周商务楼遮挡。

卓悦居三期

卓悦居一期近太阳City广场，二期三期近不夜城公园。刚需紧凑套均，年轻业主多，租赁市场也人气旺盛，租金在全上海这个级别的楼盘之中属于比较能打的。虽然小区居住氛围弱，但在商务区内临近地铁口，低总价的功能户型，吸引了很多有通勤要求的高级白领。

汉中小区

汉中小区1994-1998年建成，3栋电梯大楼，19栋楼梯公房，容积率2.3，绿化率30%，是近传统市中心为数不多的新公房，也是板块内位置最好的公房产品，步行至地铁汉中路站仅150米，三轨交。

外立面为浅灰色和浅黄色涂料，做过美丽家园之后，看起来也不觉得很老。小区没有集中绿地，过道的绿化也比较单一，1.2块的物业费，几乎没有打理可言。晾衣架如万国国旗，视觉上很杂乱。

小区内老年人居民多，都喜欢在楼下溜达聊天，生活气息浓厚，小区里还会摆设摊贩，方便买菜。老公房停车难，过道见缝插针停满私家车辆，门禁也形同虚设。

小区共22个单元，电梯房为二梯6/7/10户，楼梯房为一梯3/4/5/6户。

29-42平一室半，多为直筒格局，卧室较大可以分隔出小客厅。两房分为45-50平的南北两室户，以及70平左右的双南北厅，满足不同的预算需求。老大楼朝向不正，卧室客厅都有斜边，形成船头。

三房只有电梯大楼有，都在2梯6户的楼栋里，户型倒很正，143平南北通，南向双阳台，客餐厅独立分区，就是面积太大，总价太高，超出了刚需小区的价格范围。

汉中小区的环境和户型，可能比不过中环一梯两户的公房，但仅在内环内比较，各方面都堪称顶配。对于预算不高，又想住在繁华地段的刚需，是性价比相当高的选择。

恒丰古北家苑

恒丰古北家苑由古北集团开发，2001年建成，2栋高层，容积率2.4，绿化率35%，物业费2元/平·月。步行至汉中路地铁站约350米，三轨交汇地铁房。

外立面为浅褐色面砖，已经有明显污渍，目前正在整修立面，完成后或有改观。小区规模迷你，前一排沿河的楼栋整体垫高一层，台阶平台上有一小块绿化，放着大小不一的花盆，植被也没好好修剪。

外围都是快递和公司，加上门禁敞开，环境有点乱。车位比1:0.5，晚上六点之后几乎没有车位，小区外沿苏州河的位置也都停满，非常紧张。

小区共4个单元，分为一梯两户和两梯四户，楼道大堂保持干净，装修风格类似90年代的老写字楼。

121平大二房，客厅主卧朝南，次卧朝北与客餐厅连结，南北不直通。148平三房飞机格局，次卧朝东/西。小区阳台都是流线型的景观阳台，边套的卫生间也带圆弧型景观窗。

古北家苑南向隔苏州河与老静安的蝴蝶湾地区相望，是不夜城最南端的楼盘，前排有一线河景可以看。无奈小区各方面的配置已经落后，不符合现代购房者的口味。宽敞板正的户型，优质的地段，更适合习惯周边生活的老人养老。