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北京奥特莱斯(燕莎奥特莱斯)

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几经周折，南城商业“巨无霸”世界之花何去何从，迎来一个重磅消息。

北京奥特莱斯(燕莎奥特莱斯)插图

商业那点事儿小编独家得到消息，王府井集团已接手世界之花项目，未来将会把世界之花改造成新奥莱，预计在今年年底或明年初重装开业。

对此消息，王府井集团相关人士向小编证实属实，但目前相关事宜仍在对接中，便进一步具体回复。

小编走访看到，目前，世界之花仍能看到“前东家”爱琴海的logo，场内正常营业的商户寥寥无几，多家门店正在打折甩卖。其中一家服装店的店主表示，因为商场不久后将迎来改造，近期自家门店也将撤出。

北京奥特莱斯(燕莎奥特莱斯)插图1

从2017年世界之花开业到现在，欧酷世界动力星球作为项目主力店，见证了世界之花的起起伏伏。该店负责人透露，世界之花预计将于6月开始内部改造，年底亮相。

世界之花是位于北京南城为数不多的巨型商业项目，其整体建筑面积约为63万平方米，体量远大于西红门荟聚。

北京金色凯盛投资管理有限公司是世界之花最初的开发商，但开业近一年，由于运营不当，场内便出现商户大面积撤店的情况。

2019年6月，世界之花被爱琴海购物公园接手，并在2020年2月开出北京爱琴海购物公园。但2021年8月，爱琴海便与金色凯盛陷入法律纠纷而决裂，随即撤出。

北京奥特莱斯(燕莎奥特莱斯)插图2

2022年，首创集团也曾进驻世界之花，洽谈在世界之花场内开设首创奥特莱斯世界之花，但据内部人士透露，双方合作未达成一致，最终不了了之。

王府井集团的出现，让世界之花再度迎来转机。

对于世界之花未来是否将以“赛特奥莱”的名义入市尚不得而知，但其面对的南城竞争压力却不容小觑。

根据高德地图，世界之花所处的南部区域，有着花乡奥莱、首创奥莱、燕莎奥莱等项目。从距离来看，花乡奥莱与世界之花之间约13公里，车程只需20分钟，燕莎奥莱距离约12公里，车程不到20分钟。

北京奥特莱斯(燕莎奥特莱斯)插图3

再从北京市场来看，此类所谓的远郊奥莱已有6座，其中包含八达岭奥莱、房山首创奥莱、燕莎奥莱、花乡奥莱、赛普瑞斯奥莱、赛特奥莱，分别位于北京东、南、北三个方位，仅西边市场略有空白。

针对此次王府井接手世界之花，中国百货商业协会秘书长杨青松认为，就世界之花项目的位置与体量来说，具备转型奥莱的条件。一方面，世界之花与中心城区距离适中，另一方面，该项目公共交通少，适合自驾目的性购物，这与奥莱特点相符。此外，项目的体量也足够发展奥莱。

随着消费者消费习惯的变化，奥特莱斯市场正逐步扩大。

公开数据显示，截至2022年底，全国已开业的商业面积大于1万平方米的奥特莱斯项目共266个，项目总体量2350万㎡。其中，2022年新开业的奥莱项目为26个。按照麦肯锡调研数据，预计2025年中国奥特莱斯市场销售额将达3900亿元。

北京奥特莱斯(燕莎奥特莱斯)插图4

中际远大(北京)国际投资管理有限公司总裁赵理明指出，目前来说，消费层级进一步细分，消费者更偏向理性消费，这为奥莱提供了稳定的市场需求。

市场规模变大，入局者的竞争压力倍增。

杨青松指出，北京的奥莱竞争是全国最激烈的，此次王府井打造全新奥莱，将面临一定压力，但王府井集团在品牌整合、运营经验方面具有一定优势。“王府井自身有着16家奥莱的规模，这使其在商户选择上具有较强的话语权。”

赵理明认为，从数量上看，北京的奥莱项目已相对饱和，但饱和与否只是相对概念，“王府井入局后，若对整个业态进行新的调整、整合多样品牌，或许将开发出新的拓展空间”。

他指出，传统奥莱通常以零售为主，如果能适当结合娱乐型、体验型的配套设施，将做出更多亮点。

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文字｜胡静蓉

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报、首创奥莱官微

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