成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)

刚刚，兴城人居与国贸地产官宣，将联袂开发行政学院TOD片区6宗地块，共约162亩大城。

合作源于8月7日西南联合产权交易所披露的《成都人居兴晟置业有限公司增资扩股项目》公告以及《成都人居兴驿置业有限公司增资扩股》的公告。

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图

图据：西南联合产权交易所

由于两则公告所涉的6宗土地规模达到约162亩，且位于近两年风头正劲的行政学院片区，自公告挂牌起就备受业内关注。

根据成交结果显示，银杏大道以西4宗约74亩土地49%的股权，以及银杏大道以东2宗共计88亩土地51%的股权，均被成都蓉悦贸城房地产开发有限公司摘牌获取。股权穿透之后发现，该公司为厦门国贸地产全资子公司。

随着交易完成，该项目也将成为行政学院板块首个由两家世界500强国企共同开发的项目。

01#

首次！

双世界500强国企联袂打造

早在地块增资扩股公告挂牌后，业内就注意到兴城人居对“合伙人”的要求极高：“为提升项目开发质效，引入兼备地产开发实力、商业运营能力和品牌号召力的标杆企业。”

“国有全资企业”、“意向投资方2022年度综合实力排名全球前150强，2023年度中国房地产开发企业综合实力排名前50强”等被明确写进报名条件。

这不难理解。2022年，成都兴城集团首次登榜世界500强，实现成都市属国企世界500强零的突破；2023年，再次蝉联。

在“国际化城市综合开发运营商”的定位下，兴城集团主营金融、建筑产业、城市开发、医疗健康、文体旅游、乡村振兴等产业。截至2022年底，兴城集团资产总额10857亿元，是成都规模最大的国有企业。2023年，旗下成都蓉城足球俱乐部，更让“去凤凰山看球”成为成都人最时尚的生活方式。

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图1

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图2

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图3

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图4

承担起兴城集团城市综合开发运营业务的兴城人居，在深耕成都19年后，被誉为成都“领航级”国企，综合实力居成都市属国有城市开发企业首位，销售业绩连续多年稳居成都第一梯队。根据中指研究院的数据统计，今年1-8月，兴城人居实现销售面积106.2万㎡，位居成都楼市第一位。

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图5

图据：中指研究院

这样的履历，让其对“合伙人”的选择，愈发谨慎。

国贸地产的入局，可以说是强强联手。根据8月发布的2023年《财富》世界500强榜单，其母公司国贸控股集团第七度上榜，排名第95位。

公开资料显示，厦门国贸控股集团业务聚焦供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道。

作为国贸控股集团核心成员企业，国贸地产背靠大树又独立成长。在克而瑞公布的今年上半年中国房地产企业销售排行榜上，国贸地产以313.8亿元的全口径销售业绩排在行业第30位。

与重点城市群共建，且“要么不进，进则深耕”是国贸地产一直以来的战略方向。因此，当今天再看这家企业，进入成都不过2年时间，国贸地产已先后开发了国贸·锦原、国贸·鹭原、国贸·臻原三个项目，并于5月拿下武侯区南中环约42.8亩纯居地块。与同期进入成都市场的外来房企相比，国贸地产的布局项目体量领先。同时，销售业绩层面，在今年一季度已首次跻身成都房企销售金额TOP30，位列第23位。

02#

行政学院板块“2.0时代”

约162亩！首个接近纯居的“大城”

行政学院板块在改善市场声量的增大，源于2019年作为成都14个示范TOD之一，一体化设计达到947亩、地铁2号线（已运营）与9号线（规划建设）换乘站点的行政学院站TOD在这一年正式启动。

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图6

行政学院站TOD整体规划效果图

此后，与锦江区三圣乡板块连成片发展的预期以及TOD的“题材”，为板块先后带来多家龙头房企。

从此次约162亩地块的基本信息来看，银杏大道以西的74亩地块，容积率2.5，兼容商业比例10-20%；银杏大道以东的88亩地块，容积率约在2.75左右，用地性质为纯住宅用地。

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图7

此次约162亩地块示意图

对比此前区域内地块动辄接近50%的商业配比，该项目入市后将成为行政学院板块首个接近纯居的百亩“大城”，也将正式引领行政学院板块从“品牌房企+商住混合用地”的1.0时代步入“双世界500强国企+纯居”的2.0时代。

03#

与锦江咫尺之隔

锚定主城三环改善“新天花板”

从地块限价来看，住宅清水最高均价28000元／㎡，这是目前行政学院板块的“天花板”。

尽管兴城人居与国贸地产方面尚未透露更多产品信息，但已明确透露将定位于区域的“天花板”产品。

在厦门、北京、上海、广州等城市高端市场，以“国贸”命名的地标性建筑，均成为区域范本，已形成原系、上系、天琴系等高品质产品系；在成都，以云缦林语、九林语等项目为代表，“林语系”已成为成都改善家庭进阶生活极具显示度的标签。

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图8

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图9

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图10

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图11

品牌和产品力的储备，让两家企业具备了在这宗约162亩地块上做出“爆款”的底气。而让他们看到现实可行性的，是地块与锦江区咫尺之隔、配套完善的显性价值：

1公里范围内，汇集着伊藤洋华堂亚洲旗舰店、华熙Live·528，后期还有万科里、楠木街以及计划于2024年开业的龙湖驿都天街。轨道交通层面，地铁2号线洪河站与行政学院站同样位列此距离范围内；

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图12

伊藤洋华堂亚洲旗舰店

3公里左右范围内，拥有华西第二医院锦江院区、在建中的华西医院锦江院区、三圣花乡、玉石湿地公园、卓锦曼购、兴城人居在锦江区打造的“网红”社区生活空间R29等。土地控规图上还可看到，这一范围内，还规划有2所中学、1所小学、1所幼儿园。

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图13

华西第二医院锦江院区

同时，位于项目旁，由兴城人居代建的约5万㎡市政公园，计划与项目售楼部同期呈现。届时，该项目对整个成都楼市趋势和格局的“定调”，也将逐渐清晰：

格局重塑

与三圣乡“连片成势”，坐稳城东改善主场

进入2023年，先是根据最新的《龙泉驿国土空间规划》，行政学院板块的定位再一次被拔高，由龙泉驿城市副中心提升为和东安湖中心一样的城市新中心；后是锦江区成为成都第一个套均总价超过550万的行政区域，在成都市场“断层式”领先。

尤其在三圣乡板块，目前在该板块买套500万左右的新房只是平均水平，如果想达到中上水平，总价会攀升至700万左右。

区域定位能级上的跃升，地段上的靠近，且三圣乡板块已无成片的土地可供开发，让行政学院板块再次被市场寄予厚望。

一旦有龙头房企的标杆产品出现，地缘性和整个东三环内的改善客户、三圣乡板块的置换客群，将真正让行政学院板块与三圣乡板块打通，连片成势，成为继攀成钢之后，城东新的高端改善主场。

影响力和生活方式重塑

这或只是兴城人居在区域“造城”的开始

读懂兴城人居与国贸地产此次合作，还有两个信息值得关注，一是除了此次联合开发的162亩土地之外，兴城人居在行政学院板块内还有约93亩的土地储备。

二是今年6月，在“问政四川”上，有网友就周边玉石片区的规划进行提问。

龙泉驿区城运中心在回复时称，“目前洪河玉石片区已按照未来公园社区规划导则、TOD一体化城市设计相关要求，形成玉石TOD未来公园社区城市设计及控规调整初步方案，目前正在按照相关要求进行完善。”

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)插图14

玉石未来公园社区规划意境图，图据：龙泉驿发布

而兴城集团，正是深度参与该片区开发的企业。从市政道路到公园绿地修建，再到配建片区内的学校、综合体、综合运动场等，兴城集团已全方位融入区域生活方式的重塑。

新的城市规划“题材”以及兴城集团在多个产业维度的赋能，这让兴城人居在区域内拥有着难以比拟的资源整合优势，这将直接转化为生活方式的进阶。

因此，此次的162亩土地，或只是他们“造城”的开始。

未来，行政学院板块将更加可期！

成都国贸小学排名前十(磨子桥小学在成都排名)

相关推荐