#金秋心动购房季# #争当楼盘测评手#
今天跟客户去看单价1万左右的别墅。
去看了两个小区，一个是绿地宋都府，一个是集英臻园。
购房者整体感受如下：
绿地宋都府小区的别墅区空置率相对较高，购房者觉得不具有烟火气。此外，作为买家，走进一个小区，一看一排别墅都没有装修入住，即使是急于购买的买家也会冷静下来。一方面是考虑现在购买入住以后的物业服务，另一方面也会考虑到：既然买了没有入住，那么大概率就是以投资为目的。而目前的开封市场和房地产大环境，对于未来房价还能上涨看空的人非常之多。在这种情况下，买涨不买跌，会容易碰到越来越多急于卖的卖家。
从绿地宋都府去集英臻园，集英臻园是高低配产品设计。购房者对于户型满意，但对于高低配则相对有抗性。
进一步来看：
在当前的开封市场，如果想要成熟地段、有烟火气、还要有相对独立的别墅区，那么龙城锦绣花园也是选择之一。但龙城锦绣花园的价格要远远高于以上两个项目。
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