南昌临江商务区(南昌临江商务学校)

今年上半年，南昌土地市场回暖，除了上新的地块外，去年流拍的用地也相继找到了下家，包括保利、亚琦、水投、建发等企业相继拿下地块。随着下半年即将到来，从土地收储到地块调整、地价评估等环节都成为重中之重。

根据今年收获的信息，我们盘点了南昌接下来有望出让的地块，涉及西湖区、青云谱、青山湖区，高新区等多个区域，还有一个位置即将启动收储征迁！

原省图地块将启动收储

南昌临江商务区(南昌临江商务学校)插图

为督导辖区政府加快收储土地交付，近日市自然资源和规划局党组成员、市土地储备中心主任陈献忠及市土地储备中心副主任陈挺，赴青山湖区塘山村、临江商务区地块及东湖区原省图书馆地块。

本次对青山湖区临江商务区一期（涉及永红村地块约80亩）、临江商务区三期（工人新村）、临江商务区三期（南镇、长春、青湖村）、塘山村旧改项目及东湖区南昌市图书馆分馆（原江西省图书馆）地块清表和地上房屋拆除状况进行了实地踏勘。

在东湖区原省图书馆地块现场，陈献忠主任要求区政府加快推进地块内房屋拆除进程，注意规范房屋拆除的流程，确保过程安全、有序推进。

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众所周知，1995年江西省图书馆从百花洲迁至洪都北大道；2015年于南昌市红谷滩新区凤凰洲选址新建江西省图书馆新馆舍；2019年元旦江西省图书馆洪都北大道馆闭馆；2020年江西省图书馆红谷滩新馆正式对外开放体验。

而对于位于洪都北大道的原省图书馆建筑，此前已被定为具有安全隐患的类型。

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据了解，JC403-B32、JC403-B29地块位于文教路以东，洪都北大道以西，南京西路以南，省图南路以北位置；合并土地面积为77亩（51333平方米）；规划用途为住宅用地；容积率为2.2。通过初步测算，地块可计容面积约在11万方左右。

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此次收储的明确，意味着原省图书馆及西侧省图书馆住宅小区、烟草等范围将“腾笼换鸟”。你期待这宗用地的出让吗？

沿江北大道

一线江景桥头堡地块

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根据此次控规调整，地块由原商业、商务、居住混合用地调整为二类城镇住宅用地，调整后面积仍为45747平方米，容积率为2.0，建筑密度为30%，绿地率为30%。这也意味着临江地块将新增一处江景住宅。

该地块位于靠近万科金域滨江东东侧，为江景地块，紧靠沿江快速路互通立交；未来北二环隆兴南大桥桥头堡位置，随着地块性质的调整，未来将启动土地出让！

青云谱CN205-K01&K02地块

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南昌市青云谱区江铃东二路以南、迎宾东二路以东、青云谱北路以西（CN205-K01）约93亩拟出让用地地价评估，目前正在采购服务机构。该地块规模为62000平方米。

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南昌市青云谱区迎宾大道以东、江铃东二路（CN205-K02）约75亩拟出让用地地价评估，目前正在采购服务机构。该地块规模为50000平方米。

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从地址来看，地块均位于象湖东岸板块，距离地铁3号线施尧站非常近，地块旁将建设洪都中心新校区及象湖隧道北侧九年制学校；周边断头路未也将革新。

青云谱CN106-F04地块

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南昌市江铃东二路以南、迎宾东二路以东、青云谱北路以西（CN106-F04）约55亩拟出让用地地价评估，目前正在采购服务机构。该地块规模为36666平方米。评估目的为宗地公开出让，设定起始价提供参考依据。

青云谱CN106-C11地块

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南昌市青云谱区迎宾大道以东、江铃东二路（CN106-C11）约36亩拟出让用地地价评估，目前正在采购服务机构。该地块规模为24000平方米。

原肉联厂置换地块

航空路以东、规划路以南、规划路以西、昌南大道以北约81亩拟出让用地地价评估，目前正在采购服务机构。该地块规模为54000平方米。原本为肉联厂置换用地，后另行选址。目前评估目的为宗地公开出让，设定起始价提供参考依据。

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该地块周边分布有恒茂英伦国际、朱桥花园、万科四季都会、万科红墅等大型住宅小区，配套设施齐全，距离南昌市昌南学校500米，距离京川小学800米，距离八大山人景区1公里，距离水果批发市场900米。

西湖区仁寿里住宅地块

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JC504-B03a住宅用地面积为10180平方米，容积率为1.6，绿地率为25%，建筑密度为30%；B03b不可移动文物地块为338平方米。

高新艾溪湖二路旁地块

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该地块旁道路通达性高，南临艾溪湖二路主干道，西侧便是艾溪湖隧道，交通便利。未来该区域或将有地铁3号线东延于此，东侧不远处在此前吸引了水投和建发陆续拿地。

地块周边有南昌师范附属小学、南昌二十八中高新校区二部、南大一附院（高新医院）、艾溪湖公园等各类优质配套资源；同步分布有力高滨湖国际、绿都温莎城堡、保利香槟等多个住宅小区。

高新艾溪湖四路旁地块

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该地块位于高新区艾溪湖东岸昌东大道与艾溪湖四路交汇处；周边近力高雍湖国际、联发万科海上明月等住宅小区。周边教育资源较为齐全，周边近南师附小高新校区及南昌二十八中高新校区。

此外，地块南面不远处还分布有南大一附院高新校区；周边距离最近的地铁站点为４号线鱼尾洲站，目前测距约1.2公里，周边近艾溪湖湿地公园、南塘湖公园。

西站北商业地块

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西客站地区西站大街以北、龙虎山大道以东（HJZ702-K01地块）约40亩曾启动拟出让用地地价评估，地块规模为26666.6平方米。根据备案信息来看，地块有望落定巨汇博亚环球商业中心项目。

杉杉奥特莱斯旁地块

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该地块主要位于九龙湖湖畔南部组团，宜春大道与九龙大道交汇处西北侧位置。地块南侧靠近杉杉奥特莱斯商业，周边分布南昌融创乐园（融创茂）、保利大剧院（在建）等配套项目。

此外，地块南部近南大一附医院九龙湖院区，北面紧邻红城投开发用地。整体来看，该范围还处于待开发完善阶段！

阁皂山学校旁住宅地块

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JLH503-C06地块位于九龙湖片区上饶大街以北、枫生快速路以西；土地面积153亩；规划用途为住宅；容积率2.0；地块距离地铁4号线礼庄山站较近；周边有正荣华润玲珑府、新力合园、新力东园、金茂悦、南昌工学院等住宅及学校；西北面近九年制阁皂山大道学校，目前计划今年8月底前启动建设！

当然，除了以上地块外，南昌接下来或涉及出让的用地还有很多，你期待哪里能开发？

来源：文字图片来自观南昌360

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