前海房产价值排名前十(前海最有升值潜力的小区)

52GAME • 2023年10月20日 17:20 • 投稿

2018年我推荐前海的时候，诺德国际48㎡两房约400万，前海当时还处于2015年大涨后的横盘期，并没有要上涨的迹象，不过长时间横盘也没有和过去两年深圳楼市一样大跌，像深圳湾这样核心地段优质楼盘还在逆市上涨，横盘中的前海业主看深圳湾口水直流。

前海房产价值排名前十(前海最有升值潜力的小区)插图

前海以诺德国际为主的楼盘，是从2019年开始启动的，到2020年底，诺德国际48㎡两房从400万涨到800多万，66㎡两房从530万涨到超1000万。当时大量深圳楼市博主以推荐诺德国际为荣，诺德国际也成就了深房理的巅峰时刻。

2021年208参考价发布之后深圳楼市开始企稳下跌，两个月后深房理被查，银行开始排查涉及深房理的楼盘，诺德国际被银行重点关注，银行自查中诺德国际大量非自持或非按揭贷款的业主被抽贷，有一段时间正常买卖也很难向银行申请贷款。

楼市下跌中被捶的诺德国际，48㎡两房从高峰期800多万跌到现在约540万，66㎡两房从高峰期超1000万跌到现在约720万，跌幅30%以上，高峰期贷款七成买房的业主，现在已经资不抵债了。

不过深圳楼市在过去两年几轮下跌中，平均跌幅也高达30%，虽然诺德国际在下跌中还被捶，但并不是下跌最多的楼盘，很多人统计时把诺德国际列入深圳十大跌幅楼盘之一，那是他们对过去深圳大量腰斩的楼盘没有了解。

如果在2019年前买入诺德国际，按现在诺德国际真实的成交价计算，涨幅依然遥遥领先深圳大部分楼盘。并且现在的价格流通性还非常好，不会和其它部分楼盘一样有价无市。要知道深圳有大量业主在2016年后买入的楼盘，现在亏本都卖不掉。

经历楼市大跌，远离是非之后，以诺德国际为主的前海片区正在慢慢恢复活力，加上楼市大方向的转变，接下来前海一定是大量积累的刚需购房者优先选择的片区之一。

以诺德国际，鼎泰丰华，中海阳光玫瑰园等等为主的片区不仅有很好的区位优势，占据区位优势的同时还有独立的大花园，占据区位优势和独立大花园的同时还拥有刚需友好的正经小户型。在目前和可以预见的未来出现的楼盘中，能复制其中一项的都很难，三项在一起的楼盘几乎不可能出现。

高房价就是占据区位优势的别无选择。

假如有100多万买两房，在整个深圳核心地段也找不出几个诺德国际和中海阳光玫瑰园这样的小区和房子。不仅是两房，这些小区的三房也是一样，在目前楼市相对低迷的时期，前海优质二手房和限价也卖不完的新房，都是不错的选择。

前海新房天健悦湾府约1000万的标准三房两卫，刚需和改善购房者都是很好的选择。虽然悦湾府的产品对不起府字，使用率对不起这建筑面积，但是1000万标准的三房两厅在这个位置，还有不错的户型，现在也没有太多选择，这就是它的价值。

未来随着后海，大科技园，新前海片区的发展，前海片区的位置会越来越好，城市面貌有更好的改善，片区的好房子价值会更好的体现出来。到时候就会发现，现在前海的房子真便宜，随便可以买的新房为什么不去买。