NO. 1｜壹
我们知道：今年福州统计局详细公布各县（市）区的人口统计数据：
与2010年第六次全国人口普查相比，12个县（市）区中，有9个县（市）区人口增加。人口增加较多的3个县（市）区依次为：仓山区、闽侯县、福清市，分别增加380245人、326082人、155649人。
福州七普人口数据出炉后，我们认为有如下看点：
我们发现过去十年福州发展最快的地方：晋安区居然出现人口负增长，这个数据实在是太出乎所有人的意料。晋安区下面的五四北和东区板块在过去十年是福州楼市的主力军，但是伴随城市建设发展，房价也水涨船高，东区目前房价已经比肩鼓台。但是对应的副作用是人口在逃离，因为当郊区变成中心城区后，生活成本大幅度提高，
这几年在东区租房的小伙伴，应该深有体会，本来可以租民房，但是拆迁之后，只能选择公寓，这些生活成本让许多人望而却步，这几年东区的租金不仅超过仓山，甚至逼近鼓台，住房支出成为人们每个月最大开支。
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NO. 2｜贰
有人认为拆迁导致晋安人口流出，但是我们知道一般来说，拆迁户会选择留在晋安租房，毕竟生活圈都在附近。我们认为这个只是其中一个表面因素，关键就是房价太高之后，一些人口逃离了，这个与鼓台人口减少是一样道理。
另外，这三年，仓山也迎来一大波拆迁潮，但是人口不减反增，而且仓山拆迁户，正如我们所判断，一般来说都是选择在老宅周边寻找房源过渡。
所以当我们最为熟悉的“房地产市场发展，短期看金融，中期看土地。长期看人口。”但是在市中心人口下降之后，这个楼市压舱石也发生动摇！
因此，福州出现了少有的市中心人口下降现象。显然，市中心代表着一座城市的发展高度与竞争力，市中心人口的下降，严重影响了福州人口整体增量。
对比，省内最大竞争对手厦门：
我们发现厦门处于普涨状态，最厉害的是：厦门岛内两个核心区：湖里和思明人口纷纷破100万，人口分别增长里20多万。
我们眼中福建省内房地产泡沫最大的厦门，确实如此坚挺，但是福州也有自己的优势，我们可以乐观的说，看到厦门的房价，福州人放心了！
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NO. 3｜叁
另外从全国范围对比来看，福州这十年来人口增长速度很一般：
福州房价名义房价是全国前十，实际也是全国前二十位！但是对比房价涨幅，我们人口数据，无论是总增量还是增幅，都处于全国中流水准，可以这么说，福州这十来年人口增长数据并不出色。或者说，房价上涨幅度超过人口增长速度，如果不是闽侯增加的人口，单仓山、马尾和长乐人口数据确实很一般。
今天，我们看到三孩政策来了！
对于福州来说，这个政策对于房地产影响，最直接应该是高端市场。
因为现在福州房价确实太高，而且难得的一些限价房，也给开发商捆绑车位或者精装修，等于涸泽而渔，刚需买房人为了房子已经非常累了，哪一个不是“百万负翁”。
这几年我们发现午托的小朋友越来越多，甚至晚托也不少，就是因为现在刚需上班族根本没时间，别说三胎，二胎都越来越少。所以我们认为对于刚需市场影响有限。
至于改善群体，我们认为要看他们是否有上升通道，但是改善敢生三胎可能有点困难，过了二胎关后，大部分人已经超额完成任务，是该给自己留一点空间！
倒是豪宅市场，我们特别看好，福州不缺土豪，无论是市中心新贵还是八县土豪，购买力大大的有，今年多个豪宅捆绑销售，也挡不住豪宅买房人热情。比如香港大土豪家，今年四十岁的郭晶晶也才生了三个！
对应的是一些学区房，可能也会火一把，对于三胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的三分之一价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会导致新福州人入学难度增加。但是我们也不应该过高估计学区房需求，毕竟富人一套房搞定一家三娃需求，总量没有增加。
最后，如果三孩政策还不能刺激楼市，那么房地产真是回归新常态了！我们认为，未来房地产拼的是质量，而不是增量！特别是在福州高房价背景下人口的增速！
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