最近，杭州领了预售证，即将登记的楼盘有好几个。其中，临平的鼎湖未来云城作为首开楼盘，我们将在本篇文章中重点为大家分析。
其他即将登记的楼盘先为大家简单作评述：
万泰华章单价17000元/㎡，位于萧山瓜沥板块，镇级配套，无重要规划、中短期内无地铁，距离机场较近，适合当地购房者，以及预算实在有限的滨江、萧山刚需。综合来看，不太推荐。
樾臻府单价13000元/㎡，位于萧山河上镇，镇级配套，山环水绕，离杭州市区较远，“杭州南、诸暨北”，除了当地购房者可入，其他人群皆不推荐。
绿城桂语新月单价22000元/㎡，位于富阳区，该盘临近地铁、配套尚可，但所处位置靠近富阳城区，仅适合富阳当地购房者。
秦望府单价29800元/㎡，位于富阳城区的C位地段，富春江畔，配套豪华。秦望府之于富阳，正如IFC之于杭州。单价虽然在富阳稍高，但未来潜力远胜上述的桂语新月，将成为富阳标杆项目。
江荣府单价38000元/㎡，位于滨江浦沿，临近地铁口，位置不错，可以搭上“三江汇”概念，可惜开发商“作妖”，再加上周边现状很一般，近来卖的并不太好。不过，笔者还是比较推荐这个项目的，毕竟滨江区+3.8万+地铁盘，而且靠着“三江汇”概念有规划预期。
赞成漫悦单价28300元/㎡，位于萧山南部卧城，与鼎湖未来云城一南一北，相互呼应。对于滨江、萧山的刚需购房者果断摇吧。盘的主要问题是体量过小，有一幢公租+自持楼幢。
接下来我们来看鼎湖未来云城。
项目简介
2021年5月8日的土拍上，中骏以近100亿地价拿下临平新城最后一块核心地块，规划2740套高品质的住宅+7幢超高层甲级写字楼+1条商业街+17幢总部办公等复合业态。
这一项目即中骏鼎湖未来云城。项目首开11-13#三幢共304套房源，其主力户型为108、139㎡，限价28500元/㎡。
临平区是杭州最年轻的城区——2021年4月9日，临平独立成区。然而，在此之前，临平一直是余杭区政府驻地，因此城市界面不错，高楼林立、商业氛围较好。鼎湖未来云城位于临平新城核心，项目配套丰富，性价比极高。
鼎湖未来云城作为临平首个未来社区先行示范，住宅采用铝板+玻璃的顶级立面配置。4个居住组团，可售住宅套数近2800套，户型建面约108方-190方，建筑层高约3.1-3米。
各个组团配有幸福学堂、0-3岁托育点、共享书房等便民服务，并配备三个地下会所。独立地块配建3万方邻里中心，另有集数字化展示、数字化治理等功能于一体的未来社区城市展厅。
未来社区城市展厅
从项目的建造标准、自带配套来说，鼎湖未来云城是一个性价比极高的刚改项目。28500元/㎡的价格，在杭州只能算是刚需价，而以这样的单价，买到商业环绕、地铁邻近、改善品质的未来社区项目，可以说是物超所值了。
项目交房时间为2025年6月，户型面积段为108m、128m、139m、190m，绿化率35%，容积 率2.5-2.8，车位配比：1比1，梯户比：2梯4户、2梯2户（190方户型），31栋可售高层，物业公司为世邦泰和物业，物业费待定。
户型分析
项目共五种户型，首开为108㎡A户型和139㎡D户型，在此将全部五种户型图一并奉上。
常规的中间套格局，全明户型，南向主次卧飘窗，餐客厅联通阳台。卧室空间看起来不错。
格局与108㎡的A户型相近，北向增加一间卧室，阳台变成了双阳台。
和128㎡B户型格局几乎是完全一致，只是厨房窗变成了朝北，各个房间的空间尺寸相比B户型有一定提升。但户型图未标明尺寸，实际差异难辨。
139㎡的边厅户型，空间利用率相较C户型稍高，做成边厅又扩大了餐客厅的采光面。然而这一户型的公卫是暗卫，厨房操作台贴着北次卧，做饭声音会影响到卧室，整体来说做的并不太好。
190㎡做四房三卫，各个空间都很宽敞，南北双阳台，通透性极好。主卫空间可以与书房并驾齐驱了。
周边配套
交通：9号线临平站、南苑站，此外有三路一环高架，驾车出行便利。
商业：临平银泰城、余之城、华元欢乐城都离得很近。项目自带1.3万方中式特色风格商业街，未来将由中骏自持。
商业街
学校：新城三幼、新城一小、临平一小、临平一中等。
新城三幼
医疗：临平第一人民医院、余杭区妇幼保健院等。
休闲：水景公园约400米，东湖公园约1公里。
产业：尚艺小镇、尚艺创谷中心等.
竞品&摇否？
板块内竞品有西房良语云缦、新城英冠香悦和鸣、邱山大街上盖综合体、临之锦这几个项目。
临之锦体量小、户型差，可以忽视掉了，良语云缦、香悦和鸣距离地铁稍优，也不足以和鼎湖未来云城抗衡。
从邱山大街上盖综合体项目容积率和限高来看，应该是小高层产品，因此限价较鼎湖未来云城稍高。从位置上看，未来云城更核心，从容积率上看邱山大街上盖更佳，两盘各有优劣，邱山大街上盖综合体目前还未见详细规划，无从进行具体对比分析。
综合来看，鼎湖未来云城是一个非常不错的刚改自住项目。临平新城开发较为成熟、配套丰富，但产业一般，待开发地块较少，未来并没有太多想象空间，可因此也对刚需非常友好。
差不多的价格，属于滨江、萧山刚需的赞成漫悦体量则小得多，自身配置也比不上未来社区。从南部卧城与临平新城对比来看，目前板块面貌也相差甚远，临平毕竟做了那么多年的余杭区政府驻地，城建水平远非南卧可比。
从项目本身来说，鼎湖未来社区主要的疑虑是中骏的产品力与商业运营能力。
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